深圳市某房地产报建业务流程开发部 2024-7-22编制：一、前期业务 （1）规划选址（2）固定资产投资前期计划（3）环保审批（4）用地预审（5）建设用地方案图（6）取得土地使用权（7）签订土地合同（8）界桩放电报告（9）支付地价款，付清地价款证明（10）建设用地规划许可证（11）土地初始登记，土地证二、启动前业务 （1）委托方案设计（2）方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项（3）初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持（4）施工图设计（5）施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查（6）投资许可证三、预售前业务 （1）预售面积测绘报告（2）预售许可证四、竣工其业务 （1）协助工程部办理各单项验收（2）房屋竣工面积测绘报告五、后期业务 （1）缴交房屋维修专用金（2）办理项目产权初始登记内容1. 规划选址（办文单位：规划局；办文时限：20 个工作日）申请资料：（1）申请书（原件 1 份）；（2）申请人身份证明材料：（3）社会投资项目应提供： a 申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各 1 份，核原件）； b 物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件 1 份，核原件） c 已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件 2 份）及电子文件（原件 1份）。2. 固定资产投资前期计划（办文单位：发改局；办文时限：30 个工作日）申请资料：（1）申请报告。着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。（加盖公章）（2）电脑申报盘。 (填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择前期计划类)（3）深圳市年度项目申报表。（加盖公章）（4）项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等（复印件加盖公司公章）（5）房地产项目需要提交用地审查意见（如选址意见或土地合同）。3. 环保审批（办文单位：市环保局；咨询电话：82105837；...
