策划报告REPORT 沙河假日项目业态规划报告内容摘要：本项目所处的商圈地理位置及周边环境进展有着明显优势的特性，故项目定位为“高档商业”项目，为满足本地区快速进展的商业需求，在业态规划上注重商品多元化、价格平实化。关键词：酒店公寓 高档写字楼 业态规划·阅读导图沙河项目业态规划报告项目地盘分析区位和面积交通通达性可视性周边大型项目功能项目 SWOT 分析市场综合讨论深圳市经济环境概括产业进展城市建设业态业种规划商业模式的建议业态业种配置计划酒店市场调研2024 年深圳旅游业现状项目市场定位产品设想写字楼市场的综合讨论经济形势对商业写字楼的影响深圳写字楼市场的现状和未来进展南山区写字楼进展趋势分析租赁客户分析一、 项目地盘分析本节关键词 ︳Keywords交通通达性可视性周边大型建设项目功能(一) 区位和面积1. 区位本项目地块位于华侨城区域，区内沿深南大道南侧世界之窗-华侨城洲际酒店-锦绣中华民俗村组成久负盛名的华侨城主题公园旅游区，深南大道以北华侨城住宅区-欢乐谷主题乐园-益田假日广场-波托菲诺-LOFT 创意街组成华侨城高尚居住、购物、娱乐、创意、商贸、休闲区。本项目位于华侨城区域西侧，坐落深南大道北侧，东侧邻益田假日广场，南面与世界之窗隔路相望，西侧和北侧靠近白石洲村。相 对 于 深 圳 其 他 功 能 区（华强北、东门商圈等），华侨城区域有着非常明显的特征。它是集“旅游、娱乐、创意、文化、展览、休闲为一体，配套有商业、住宅、商务、学校等服务设施的多功能区域和充满活力、市民喜爱的城市公共活动中心。华侨城区域建成多年，是深圳的重要地标之一，同时改变着城市功能格局，是深圳最具影响力的休闲文化中心。2. 面积本项目占地面积：11330 平方米，建筑面积：101627 平方米；公寓及住宅面积：59338 平方米，写字楼面积：8328 平方米，商业面积：11550 平方米，其他：2722 平方米。(二) 交通通达性1. 可进入性项目地点位于华侨城中心区域，就是从整个深圳来看，其进入性很强。项目四周都是道路，并且直接位于深圳市东西大动脉深南大道侧，和流量最大的地铁一号线上。2. 交通便利性距离深圳机场 25 公里，20 分钟车程；距离火车站 12 公里，15 分钟车程，乘地铁 25 分钟；距离市中心 12 公里，15 分钟车程；距离蛇口码头 20 公里，20 分钟车程；距“世界之窗”地铁站 D 出口 50 米，步行 2 分钟；距离公共汽车站 30 米，步行...
