深圳香蜜湖 B303－0041 宗地投资评估报告书编制人：XXX二零零四年四月十一日目录1.0 讨论结论…………………………………………………………….1 1.1 宗地基本情况………………………………………..…………………….….11.2 地价范围…………. ……………………………………………………….….1 1.3 地块投资价值…………………… …………………………………………..12.0 讨论方法 ……………………..…………………………………...2 2.1 剩余法求地价 ……………………...………………………………………..22.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价 ……………………………………………………………………..….….22.3 讨论依据 ……………………………………………………………….……3 3.0 宗地最佳利用方式构思 ……………………………………..…….43.1 宗地总体规划方案设计 ……………...………………………………..……4 3.2 最佳开发建设方案设计……………………………………………...………54.0 宗地地价测算 ……………………………………………………...64.1 地价之外的成本测算 ………………...……………………………………..64.2销售收入测算…………………..………………………………….……..…74.3 地价成本测算 ……………..…………………………..………..….………75.0 项目财务评价 ……………………………………………………...7 5.1 项目盈利能力分析………………………………………………….…..……7 5.1.1 税金计算 ……………………………….…………………..….………8 5.1.2 损益表 ……………………………….…………………..…….………8 5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析 .…………………..…….……..…85.2 项目不确定性分析………………………………………….……………..10 5.2.1 项目盈亏平衡分析………………..…….…………………….………10 5.2.2 敏感性分析………………………….…..…………………….………10 5.2.3 概率分析 ………………………….……………………….……..…116.0 项目综合经济评价与建议 …………………………………….12 6.1 项目综合经济评价………………………………………………….………12 6.2 有关说明及建议 ……………………………………………………………12 附表、附图附表...
