【第一部分 项目理解】项目背景一、项目地理位置本项目位于滨州市主城区黄河二路以南，渤海十一路以西，临近业已建设完工的彩虹湖景区，南面是南杨大集，北邻银座黄河店，向东临近滨州医学院附属医院，附近幼儿园、小学、中学均距项目不足 5 分钟路程。 项目周边社区林立，作为城市主干道的黄河二路、渤海十一路交通便利，待小区建设完成，周边将形成居住、休闲、娱乐、办公等为一体的高等生活居住区，未来景观条件和生活环境等将成为本案的宣传卖点。二、项目规划概况项目规划设计平面图：项目规划数据说明：（《滨州市规划设计讨论院》）1、建筑面积总建筑面积 95650㎡公建建筑面积 30180㎡沿街商业 5630㎡商场超市 19450㎡现状办公 5100㎡地上车库 2000㎡底层车库储藏室 7510㎡总户数 557 户2、建筑层数及高度本次规划共设 50，65，90，115，130，115（17+1）125（17+1），一梯三户户型中的 ABC 三种，共计十种户型。根据《滨州市城市规划管理办法》要求，沿城市主干道居住建筑主立面 4 层不得小于 18 米，5 层不得小于 21 米，六层不得小于 24 米，沿城市主干道非居住建筑主立面三层不得小于 20 米，四层不得小于25 米，5 层不得小于 30 米，六层不得小于 35 米。建筑结构形式多层：砖混高层：框架结构 停车场：框架结构。3、产品形式50，65，90，115，130 户型为 5+1115，125 户型为 17+1（以上面积未包括外墙保温墙面积，阳台面积算一半。）停车形式：设置底层室内停车库达 230 个；在小区中部两栋高层之间设置地下停车库和地上一层停车库停车数量约 108 个；另外设置地面停车位 220 个，居民停车位总计 558 个。4、建筑密度：22.7%5、绿地率：37.2%6、容积率：1.62 三、项目 SWOT 分析1. 项目优势（S） 项目坐落于滨州市渤海十一路与黄河二路交叉口新老城区结合部，人文环境与自然环境非常优越； 项目周边商业、教育、医疗、金融、公共设施等配套完善，生活十分便捷 项目自身配套【如：小区内设高档会所会所、绿化休闲景观设计贯穿小区、城市集中供暖系统、垃圾无害化、资源化利用等】与现有市场正在销售的项目同比有一定优势。 该项目划归滨州市第一小学学区，滨州市第一中学，北镇中学将作为我项目的初中入学部分，本项目学区房价值提高。 本案为该区域稀缺的多层加高层的多业态住宅项目，视野开阔、景观优越，为该地块地标式建筑物，项目南面斜对景色优美的“彩虹湖”...
