精品资料网（） 25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座精品资料网（） 专业提供企管培训资料台市塔山市场项目前期调查第一部分 市场讨论第一章区域周边调查一、 居住人口情况上夼西路居委会：3500 户左右奇中社区居委会：3500 户左右奇山居委会：3458 户塔山居委会：3000 户左右总计：13458 户13458 户 × 3 人/户 = 40374 人二、 区域居住人口成分分析1、塔山小区部分是东方电子的家属小区，嘉诚世纪城也在该板块，聚集着众多的高端消费群体
居住户数 3000 户左右，这部分人群消费劲在芝罘区属于中上水平
2、华联新村因为是芝罘区首个高尚小区，居住人口的水准都比较高，烟台的首富居住于此，东方电子的首批爆富股民也多居于此，整个社区的消费水准都很高，居住户数在 400 户左右
3、上夼西路沿路两边和奇山小区居住成分比较复杂，多年分阶段自然形成，不是独立的社区性质，而是成片状和带状进展
都是比较早的社区，居住的层次也参差不齐，贫富夹杂，很难一概而论
但居住的密度很大
三、 临街商铺租售价格上夼西路南端售价：4600 元/ （㎡5 年以前的价格）上夼西路南端租价：1110 元/㎡·年（现价）上夼西路北端售价：3000—5000 元/（㎡5 年以前的价格） 8000—10000 元/（现价）㎡上夼西路北端租价：750—1500 元/㎡·年（现价）红旗中路西端租价：190—230 元/平米·年（现价）红旗中路奇山西街交界租价：240 元/平米·年（现价）四、 该区域居民的消费习惯1、 购物的首选是乘大润发的班车，一次性的全部购齐
间或小的生活用品会选择小区内的小超市，三笑或佳选连锁超市
2、 对于衣物或大重商品的购买，一般会选择去振华或百盛
3、 居民买菜一般去奇山早市或者红旗中路北的新市场，交通不太方便，缺乏便利性4、 目前刚开业的“十八”超市，基本能满足
