精品资料网（） 25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座精品资料网（） 专业提供企管培训资料台市塔山市场项目前期调查第一部分 市场讨论第一章区域周边调查一、 居住人口情况上夼西路居委会：3500 户左右奇中社区居委会：3500 户左右奇山居委会：3458 户塔山居委会：3000 户左右总计：13458 户13458 户 × 3 人/户 = 40374 人二、 区域居住人口成分分析1、塔山小区部分是东方电子的家属小区，嘉诚世纪城也在该板块，聚集着众多的高端消费群体。居住户数 3000 户左右，这部分人群消费劲在芝罘区属于中上水平。2、华联新村因为是芝罘区首个高尚小区，居住人口的水准都比较高，烟台的首富居住于此，东方电子的首批爆富股民也多居于此，整个社区的消费水准都很高，居住户数在 400 户左右。3、上夼西路沿路两边和奇山小区居住成分比较复杂，多年分阶段自然形成，不是独立的社区性质，而是成片状和带状进展。都是比较早的社区，居住的层次也参差不齐，贫富夹杂，很难一概而论。但居住的密度很大。三、 临街商铺租售价格上夼西路南端售价：4600 元/ （㎡5 年以前的价格）上夼西路南端租价：1110 元/㎡·年（现价）上夼西路北端售价：3000—5000 元/（㎡5 年以前的价格） 8000—10000 元/（现价）㎡上夼西路北端租价：750—1500 元/㎡·年（现价）红旗中路西端租价：190—230 元/平米·年（现价）红旗中路奇山西街交界租价：240 元/平米·年（现价）四、 该区域居民的消费习惯1、 购物的首选是乘大润发的班车，一次性的全部购齐。间或小的生活用品会选择小区内的小超市，三笑或佳选连锁超市。2、 对于衣物或大重商品的购买，一般会选择去振华或百盛。3、 居民买菜一般去奇山早市或者红旗中路北的新市场，交通不太方便，缺乏便利性4、 目前刚开业的“十八”超市，基本能满足居民日常生活用品的消费，但整体的布局比较混乱，后期的管理和运作还面临着挑战。第二章 项目周边商业调查一、上夼西路、红旗中路沿街商业分类类 型 名 称 备 注行政及金融服务农村信用社信用社和银行共 8 家社会福利中心商业银行招商银行恒丰银行建设银行工商银行中国农业银行超市商店山村果园售点14 家其中规模最大得是刚开业得十八超市，较大一点的是佳选和三笑。佳达办公用品雄伟商店海丰水产超市佳选百货超市三笑家庭购物中心超市日用百货商店卫东商店爱书人音像超市蒙牛专卖塔山商店塔山奶站十八超市书店新华书店2爱书人...
