物业服务费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表序号项 目测算依据年支出（元）备 注1人工成本详见测算明细表（一）1,664,400.00 2行政办公费详见测算明细表（二）97,920.00 3设备\设施维护费详见测算明细表（三）146,800.00 4清洁费详见测算明细表（四）45,760.00 外包5绿化费详 见 测 算 明 细 表 （ 人 工 成本）96,000.00 外包6保安装备保养费详见测算明细表（五）9,600.00 7资产折旧与摊销详见测算明细表（六）85,634.00 8社会保险费工资总额的 11.5%185,886.00 9管理责任保险综合测算8,000.00 10小计2,340,000.00 11不可预见费以上各项之和的 3%70,200.00 12管理者酬金以上各项之和的 10%241,020.00 13营业税金与附加以上各项之和的 5.60%148,468.00 14总计2,799,688.00 15每平方米每月管理费2.08 说明1、本物业管理费测算方案采纳酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为 112349 平米（一）人工成本序号项目人数月薪计算方法月支出年支出备注1经理16000人数 × 月薪6,000.0072,000.002主任13500人数 × 月薪3,500.0042,000.003行政助理11800人数 × 月薪1,800.0021,600.004财务出纳12200人数 × 月薪2,200.0026,400.005财务会计12200人数 × 月薪2,200.0026,400.006物业助理22000人数 × 月薪4,000.0048,000.007客服主管12000人数 × 月薪2,000.0024,000.008客服员51400人数 × 月薪7,000.0084,000.009工程主管13000人数 × 月薪3,000.0036,000.0010工程班长12000人数 × 月薪2,000.0024,000.0011电梯工22000人数 × 月薪4,000.0048,000.0012维护/值班技工71800人数 × 月薪11,900.00142,800.00三班制，其中：岗位人员 6 人，替班 1人。13安全主任12500人数 × 月薪2,500.0030,000.0014安全班长31800人数 × 月薪5,400.0064,800.0015安全管理员331500人数 × 月薪49,500.00594,000.00按三班制，其中：岗位人员 27 人，替班人员 6 人。16中控室值班员31500人数 × 月薪4,500.0054,000.0017园林绿化28,000.0096,000.00外包18清洁161200人数 × 月薪19,200.00230,400.00外包小计82138,700.001,664,400.00（二）行政办公费序号项目数量单位单价计算方法月支出年支出1办公用品、低值易耗品（1）办公用品管理人员30人30数量×单价900.0010...
