特种设备（电梯、消防）维保监管办法一、电梯维保监管办法1.目的为了更好的加强对电梯运行和日常维护保养过程中的安全管理，减少故障的发生与保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，规电梯的维护保养管理工作，明确对电梯公司的监管容和要求，特制订本管理方案。2.适用围适用于项目管辖区的所有运行和使用电梯的维修养护过程3.主要职责3.1 电梯公司根据国家与行业相关标准要求制定电梯维护保养规与应急预案，并接受物业公司的监督检查。3.2 电梯公司按签约维保合同要求对园区所有电梯进行设备设施的维修保养、安全运行与业主急报修工作的处理。3.3 管理处工程部负责定期对电梯进行监督检查与维保协助工作，发现问题与时提出，电梯公司根据要求在规定的限期进行整改。4.工作程序4.1 电梯公司应与物业公司签订日常维护保养合同。电梯日常维护保养合同至少应包括以下容： ① 日常维护保养期限； ② 日常维护保养容； ③ 日常维护保养标准； ④ 双方责任、权利和义务； ⑤ 电梯困人时，维修保养作业人员与时抵达的时间； ⑥ 争议与违约的处理方式。 4.2 电梯公司要根据《电梯维保合同》要求进行电梯日常维护保养工作，并不得以任何形式将电梯的日常维护保养进行分包与转包。4.3 电梯公司确定管理电梯维护保养项目容和质量标准，必须符合《电梯日常维护保养规则》（DB11/T 418-2024）附录 A 的要求，但不得少于此标准的项目容与要求。4.4 电梯公司每月日之前将下月度的电梯维保工作计划报管理处工程部备案，维保工作计划应包括但不仅限于以下容：① 维保电梯位置；②维保项目；③维保标准；④维保时间；⑤维保人员。4.5 电梯维保人员必须对机械、电气部件与线路做严格定期检查，以确保电梯正常工作。4.6 在电梯出现困人、水浸、火灾等事故或其它临时故障时，电梯维保人员必须在 15分钟到达，实行应急措施，与时排除故障，使损失降至最低。4.7 电梯日常维护保养作业中，现场作业人员不得少于两人。作业中应负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。4.8 电梯公司每月必须至少一次组织相关工程人员与使用人员进行电梯日常使用、维护与应急预案的培训与演习，物业公司有关人员要列席参加。4.9 严防人为破坏、错误使用电梯与违规操作、水浸火灾等现象发生。4.10 严禁在电梯机房、井道、底道堆放杂物、易燃易爆物品与有毒有害物品。4.11 严禁任何非专管人员操作和修理电梯。4.12 管理处工程部将依据每月的电梯维保工作...
