开题报告论 文 名 称 我国产业地产企业的营销策略研究— 基于联东集团产业地产项目的分析 一、选题背景及研究意义（选题背景要介绍国内外在该方向的研究现状及评述，研究意义可以从理论和实践两个方面进行阐述，不少于 3000 字。）（一）选题背景1.选题背景产业地产就是构建的产业价值链一体化平台，以发展战略性新兴产业和创新经济、调整产业结构为目标，以金融为依托，以地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼、商业及休闲配套、景区、配套住宅为开发对象，同步形成产业孵化、投资、开发、持续经营、配套住宅、产业集聚、技术教育、商业服务等功能。通过产业地产开发，使产业形成集群化、规模化、片区化，形成最终的产业园区。产业园区的形成帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业竞争发展力的新型开发形式。中国在工业地产的升级与换代的大背景下于 2003 年提出产业地产的概念，产业地产是房地产开发类别之一，是工业地产的升级和换代，是产业与地产的结合。伴随国家经济快速发展形势下，政府在追求高效增长经济的同时，土地等资源减少问题日益凸显；一方面要求经济的快速发展，一方面又要解决日益减少的土地资源等问题，迫切需要一种高效利用的平台既能实现经济发展又能高效利用土地资源；产业中的生产企业，在发展中对于生产空间的选择件和扩大，对于自身企业生存环境、企业形象、降低产业链流通成本、产业政策引导兑现等均提出需求，这些也是追求提高核心竞争力中的关键因素；企业在追求核心竞争力过程中，也会面临选址效率低，不熟悉市场所在地方扶持政策、地方的开发建设行政规章流程，开发建设不专业等矛盾问题，因此，企业需要提高核心竞争力，就必须要求企业的成长环境日益优越。面对政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发正逐步向产业地产全面战略转型。产业园区最早以工业园、园中园等单体园区出现，例如 1979 年，我国发展第一个蛇口工业园区，其对经济的示范效应巨大，工业园区开始在全国各地迅速发展，各地先后都在组建类似的工业园区，传统的工业园区为产业地产的形成奠定了基础，为我国经济腾飞做出了巨大贡献。随着 2000 年工业化中后期是国家产业结构发生重大变化的关键时期。在这个阶段,国家在寻求新的产业经济增长点时，产业结构调整升级，特别是“十二五”规划产业升级的制定方针，产业园区...
