2024 年盐城市第一季度楼市调研目 录一、前言 二、房地产现状分析 1、区域划分2、楼盘分布3、区域楼盘分析◎城中片区（老市区） ◎城南片区 ◎西南片区 ◎城东片区 ◎盐都新区4、销售价格5、付款方式三、市场走势预测四、结论前 言据盐城市城调队物价调查资料显示，2024 年，一个引人注目、涨幅较大的物价是居住类物价。据计算，2024 年盐城市区居住类（不含商品房价格-国际惯例）价格平均上涨 5.4%，比居民消费价格总指数高 1.8 百分点，而 12 月份居住类价格上涨 6.5%，涨幅高于同月份食品价格 0.7 个百分点，成为居民消费价格的“领跑者”。(统计资料来源：盐阜楼市网)可见，房地产在我市人民经济生活中的地位已处于相当重要的地位。我市房地产业经过这几年的进展，从无序到有序、从“低品质、低地价、低价格”三低的怪圈中走出。一些性价比高的楼盘、高档社区引领房地产市场进展。外来、本土开发商中已形成一批注重品牌建设、讲诚信的企业。目前，我市的住宅消费和房地产业投资的热点已形成，房地产商品的消费已进入跨越式的市场态势。房地产现状分析一、区域划分 盐城楼盘区域划分主要依据解放路、人民路、盐公路、世纪大道、开放大道、西环路等城市主干道来划分，主要分为城中片区（老市区）、城南片区、西南片区、城东片区、盐都新区这五大区域。二、楼盘分布1、城中片区（老市区）： 该区主要指解放北路、人民中路沿线内楼盘，包括：汇通·锦华苑、鑫祥园、世纪花园、悦达都市花园·东园、瑞华大厦、中茵·海华广场、建银·紫竹园、金色家园、怡景花园城、恒祥公寓、锦绣苑和锦绣北苑等。该区主要以商业服务和居住功能为主。2、城南片区： 该区主要指盐公路以东、开放大道以西、大庆路以南、解放南路沿线内楼盘。包括：华崴国际广场、鸿基·奥园、文景花园、钱江方洲、缤纷亚洲、幸福公馆、云峰·学府苑、大宇花苑、书香名邸、名门·晟地、八菱花园、娱乐花园、阳光世纪城、宏都花园、温馨花园等。该区主要以居住和文化、教育功能为主。3、西南片区： 该区主要指盐公路以西、宁靖盐高速公路以东、世纪大道以北内盐公路、西环路沿线楼盘。包括：新港湾花园、兴盛华庭、宏图·伟厦嘉园、金品花园、清华园、八菱华庄、碧水豪苑、新日月·翠洲嘉园、桃源居等。该区以工业为主，沿世纪大道布置了物流、仓储、市场等功能用地；盐公路、西环路沿线主要以居住、商业服务为主。4、城东片区：该区主要指开放大道、文港路沿线...
