福满花园项目投资估算及资金筹措计划第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案一、福满花园项目概述1、项目概况项目位于南宁市 XXX 区,南 XXXX，北临 XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地 47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积 39390.36 m2，计容积率建筑面积率为 149683.37 平方米。（表：6-1-1） 【项目主要技术经济指标】内容指标内容指标建设地点衡阳路与新阳路北三里交汇规划总用地面积47375.75m2实际用地面积39390.36m2计容积率面积149683.37m2总建筑面积157689.07m2建筑容积率3.8建筑密度28%绿地率30.8%住宅面积141125.49 m2商业面积8527.04 m2地下室面积8036.54 m2居住总户数1520 户根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积 149683.37m2，其中住宅 141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积 8036.54m2，共 494 个车位，项目总建筑面积 157689.07m2，拟建 21 栋 18 层商住楼。 二、项目投资方案（一）投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为 37725.35 万元，整个建设经营期为 3 年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采纳投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。 本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计 37725.35 万元，自有资金 10000 万元，占总投资的 26.5%，销售收入再投入用于投资合计 7725.35 万元，另需贷款额合计 20000 万元。（二）资金动作方式 在项目的前期，将汇合到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在猎取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以猎取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。 1、自有资金 整个项目的自有资金为 10000 万元，占总投资的 26.5%，分 3 年投入。详见表:6-1-2(表:6-1-2) 自...
