租售型商业街区设计要点与细节VIP专享

租售型商业街区设计要点导读·introduction设计过程有哪些需要注意的地方，比如不同位置不同类型的商铺价值都有所不同，怎么设计才能最好卖或最赚钱？一、店铺价值1.店铺价值与面积店铺的价值由销售价值与经营价值（租金）决定。面积小的店铺销售价值高，大店铺经营价值高。店铺价值逻辑：（1）销售型：① 双三角规律——大面积、小价格，小面积、大价格。销售型商铺合理的切小面积。② 商铺 30~50、50~70、70~100㎡最好销售。③ 单铺大于 300 万元较难销售。（2）持有型：① 商铺价值与层数关系：7A 原理② 商铺租金随层数增加逐层减半，③ 尽可能加大占地面积、降低层数。但是考虑将来经营阶段合理的商铺面积，切分并非越小越好，要结合业态规划进行划分。2.店铺价值与位置店铺价值与其所处层数与街区/盒子中的相对位置相关，与客流量紧密相关。销售型因重视外部展示，越临街价值约高；经营型重视部经营，因此约靠近室人流集中区域，价值约高。店铺价值逻辑① 销售型：金角、银边（外侧）、草肚皮② 持有类：金口、银边（室）、草肚皮二、店铺类型1.店铺分类店铺可分为单层铺、双层铺、楼铺、一拖二铺、小拖大铺。单层铺与一拖二、小托大的组合可提升整体商业价值。单层铺和一拖二商铺可通过一些排列组合形成丰富的沿街立面。三、店铺平面1.开间进深比开间进深比 1:2~3:10 之间是合理区间 ,一般来说，3:5 的开间进深比例对于一般业态来说是比较有利于经营的，最接近黄金比例 0.618。① 开间进深比合理区间为 1:2~3:10 ③ 一般情况下进深最大不要超过 15m ③ 常见铺为 4.2mX12m商铺铺的面宽与柱距相关，进深一般以消防规划与合理的进深比决定，要预留合铺的可能性。① 单铺面宽通常为一个柱距的一半，进深一样时，可两个商铺组合成大商铺。② 根据不同的柱距有不同的店铺尺寸，可多个单铺组合成大铺案例：商铺面宽与柱距的关系2.单层铺单层铺是社区商业中最小的单元，其平面包括售货区、储藏间与洗手间、所有功能的布置以提高商铺有用率与易用性为目的。案例：壹海城单层铺模型3.骑楼铺骑楼铺通常为分层销售的商铺，单个商铺间通过公共走道和连廊连接，每层商铺均独立对外开门。骑楼铺特点一般是首层商铺退，店铺外形成走廊式的灰空间。二层骑楼铺① 骑楼店铺外廊柱网对齐铺间分隔；② 为提升整体价值，一般在中部设置小尺寸商铺，尽端为大尺寸商铺。中部小尺寸商铺，尽端大尺寸商铺（4）一拖二铺可通过组合两间单层...