竞品项目分析报告营销管理部2024.1.20 目录一、祥云国际项目调研分析二、塔谈国际商贸城项目调研分析三、世界湾项目调研分析四、米氏 e 家天下项目调研分析五、正定小商品项目对比分析六、石家庄新华集贸及南三条市场分析七、白沟市场分析八、义乌批发市场分析九、北京动物园、大红门商圈简介及其主力市场经营状况分析一、祥云国际项目调研报告（一）项目概况祥云国际总占地面积 1800 亩，总建筑面积 450 万平方米，整体规划由两大部分组成，南部为占地 1300 余亩的威尼斯城；北部为占地 426 亩的威尼斯公园。分为住宅区和商业区，商业部分整体分为：玩遍世界（主题公园及游乐园）、国际名品购物街、吃遍中国美食街、奥林匹克健身中心、索菲亚大教堂；整体绿化率为 35%。商业整体估计将于 2024 年年底开业。采纳返租形式运营。项目整体业态：主题公园、大型特色商业、星级豪华酒店、餐饮美食、影院剧场、健身中心等 美食街：占地 16 万平方米，成圆弧形沿汇新路分布，美食街为地上五层设计，地下连接购物中心，外立面将设计成简欧风格，内部根据不同的装修风格及合国各地特色风味小吃，分为四个区域：东北区、华北区、西北西南区和港澳台区。 其中 1—3 层为餐饮区，1 层主营大型餐饮的正餐；2、3 层主营特色小吃、美食快餐；4、5 层主营足疗、养生、按摩、棋牌、酒吧、KTV 等生活休闲配套。主题游乐园：总占地面积 11 万平方米，位于项目商业中心地下：层高 20米，游乐场上方覆盖 3.5 万平米湖水景观和森林公园景观，中间开设两个 7000平米水晶采光天井，保证游乐场采光。 商业购物中心：占地 32 万平方米，整体为地下 5 层商城：1-2 层为商铺，3 层为设备层，4-5 层为商业部分停车层，设有停车位 1.3 万个。购物街一层设有水街景观：全长 1860 米，水面宽度在 5-20 米，水深大概 3-5 米。奥林匹克健身中心：位于商业西南方向，从滨河街可进入，内部设置电影院、大型演出现场、健身房等休闲娱乐设施。索菲亚大教堂：建筑面积 2000 平米，未来或做婚礼承办、成品展览、游客观光的地点。 ◆主要政策信息：价格：1、购物中心价格（地下）：22000—27000 元/㎡ 2、吃遍中国价格（地上）：13000—36000 元/㎡（1 层 3.6 万/㎡，2 层2.6/㎡，3 层 1.9 万/㎡，4 层 1.8 万/㎡，5 层 1.3 万/㎡)。 3、公寓价格：均价 11000 元//㎡在售政策：全款优惠 1000 元/平米 ；贷款 500 ...
