管理服务费用成本测算

物业管理服务费用成本测算一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资计 算 表序号岗位名称人数（人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元）备 注1项目经理13500.003500.0042000.002行政客服员21800.003600.0043200.003工程主管13000.003000.036000.004工程维修人员22500.005000.0060000.005保安主管12600.002600.0031200.006保安班长31800.005400.0064800.00三班二运转，每班 8人（含监控员）7保安员211600.0033600.00403200.008保洁主管12000.002000.0024000.00保洁班长21600.003200.0038400.00办公室、写字楼室内保洁员41400.005600.0067200.00室外保洁员81200.009600.00115200.00合 计4677100.00925200.00（二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计 算 表 序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1福利基金14%77100.0010794.00925200.00129528.002工会经费2%1542.0018504.003教育经费1.5%1156.5013878.00合 计17.5%13492.50161910.00（三）社会基本保险 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。本测算均以男职工进行核算。计 算 表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%77100.0015420.00925200.00185040.002失业保险2%1542.0018504.003医疗保险10%7710.0092520.004工伤保险1%771.009252.00合 计33%25443.00305316.00（四）补贴 计 算 表序号费用名称人数（人）补贴定额备 注（元/月）（元/年）1通讯补贴4800.009600.00主管以上管理人员 4 人2伙食补贴466900.0082800.00150.00/人/月3住房补贴282800.0033600.00保安、工程人员需要安排住房，100 元/人/月。4水电补贴28560.006720.00住房用水电费用 20 元/人/月。合 计15660.00187920.00（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计 算 表序号节日名称日均工资（元）比率加班人数天数发生额（元）1元旦节80.00300%3017200.002清明节80.003017200.002五一节80.003017200.00端午节80.003017200.00中秋节80.003017200.003十一节80.0030321600.004春节80.0030321600.00合 计——1179200.00（六）服装费管理人员工作服每 2 年更换；操作人员工作服每 1 年更换。计算公式：元/年=(元·人/套×人数)...