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范本工程监理大纲02

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第一章 项目概况第一节 工程概况1、项目名称: 2、建设单位: 3、设计单位: 4、施工单位; 5、建设地点: 6、建筑总面积: ㎡ 7、地基基础:8、结构类型:框剪结构 9、计划工程总投资: 万元 10、计划开工工期: 11、计划竣工日期: 12、工程总工期: 天13、合同质量等级: 合格 14、各楼简况:楼号建筑面积建筑高度结构类型层数1#8423.3540.3框剪结构地上十一层2#框剪结构3#框剪结构4#框剪结构第二节影响进度、质量、投资及合同管理的工程分析 根据上述工程概况情况,以及我们对招标文件的分析,我公司认为以下分部、分项工程对进度、质量、投资等的控制有着较大的影响:一、 对进度有控制性影响的分部分项工程1、地基与基础工程 从以往我公司监理的大型住宅工程的实施情况看,地基与基础工程是影响本工程进度的主要分部工程。因此要抓住有利的施工季节,抓紧土方开挖工程、桩基工程、灰土地基的施工进度,否则将会影响整个工程的进度。2、室外综合管道工程 由于室外管线种类多,数量大,而且室外道路的施工需待各种管线埋设后方可进行。同时,室外管线施工后,需作土方回填,如遇雨季,回填土难于 保证质量,因此室外工程是影响工期的因素之一。 3.设备的采购和订货 变配电、电梯、空调等设备的采购过程及供货期较长,假如计划的不周或土建工程不能按计划完成,将会影响工程的进度。 4. 建设单位供材料的采购和订货 本工程中有很多材料由建设单位提供的,假如计划的不周或者不能按计划供货,将会影响工程的进度。二、对质量有控制性影响的分部分项工程:1. 桩基工程桩基工程的施工,地基为湿陷性黄土,桩基为素土挤密桩、灰土挤密桩、混泥土灌注桩,需要做桩基检测。 2. 防水工程 防水工程主要包括:地下室防水工程、屋面防水工程、浴厕防水工程、外墙防水工程、门窗防水工程等。这些工程是建筑工程中最易出现质量通病,最易对今后的使用产生影响的工程。 3. 外墙保温体系的质量 从我公司监理的住宅工程竣工的实施情况看,外墙保温体系面层裂缝的产生严重影响着建筑物质量,是住宅工程必须重点行控制的关键工序。 4. 设备的内在质量和安装质量 变配电、电梯、供水等设备的质量与工程的质量是息息相关的。设备本身的质量和安装质量对今后的功能使用都会产生较大的影响。三、对投资有控制性影响的工程1.配套工程的调试安装根据本工程招标文件,1#高层商住楼总工期为 24 个日历月,因此工程的突出的...

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