1摘 要房地产业是我们国家经济的重要增长点之一，在我国的国民经济中发挥着至关重要的作用，房地产企业的影响遍及各个领域，涉及到许多的经济生活层面，我们国家的全部经济的发展被房地产业的发展直接影响着
对于房地产企业来说2016 年 5 月 1 日，是一个历史性的时刻，前面实行的“营改增”政策（营业税改增值税）扩大到了房地产企业
所谓，牵一发而动全身，面对着新的税收措施，怎么样去应对“营改增”的税收措施变成了房地产企业需要面对的新问题
是以，我们就应该按照合适房地产发展的形势来制订税收筹划，来减小房地产企业的税收负担，并实现房地产企业可持续的科学发展
在此基础上，通过对相关文献进行阅读整理发现，目前已有的文献研究主要从新老项目、企业成本影响、销售环节、税负影响等方面进行分析
基于海内外税收筹划理论研究的基础上，介绍了税收筹划的概念、方法、特征和原则等方面
从营业税改增值税的背景开始研究，把“营改增”对房地产企业的税收影响进行了分析，深入研究了“营改增”对房地产企业的税收筹划问题提出相对应的税收筹划方案，并实施规划方案的风险分析,提出预防对策,为房地产开发企业提供一个参考尽快进行税收筹划,以促进产业的良性发展
关键词：营改增； 税收筹划； 房地产； 进项税2ABSTRACTReal estate industry is one of the important growth point of our country economy, in our country play a vital role in the national economy, the real estate industry influence is widespread, involves the economic life of dozens of level, the development of the
