3 物业设备设施保养清单

一、供配电（一）专变变压器保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。 清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过 35℃。视运行情况调整档位和优化运行。保养时间6 月、12 月的 1-5 号执行人供电局/维修组配合跟进 （二）专变高低压房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用 97%酒精进行清洗。每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常。检查各抽屉柜是否灵活。测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过 35℃。现场电路图、上墙资料完好。保养时间6 月、12 月的 1-5 号执行人供电局/维修组配合跟进（三）发电机保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固。每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 检查蓄电池电压和电液比重。检查皮带的张紧程度。清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管。定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)。检查柴油箱、输油管有无渗漏。检查接地线有无松脱。检查运水烟箱运转是否正常。模拟断电测试自动起机及来电自动停机。所有选择开关打至自动状态。清扫地面，检查标识、门锁。现场电路图、上墙资料完好。保养时间1、4、7、10 月的 10-13 号执行人专业维保公司/维修组配合跟进（四） 层间配电房保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线。检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用 97%酒精进行清洗。每年一次对接触器进行拆件维护。检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常。清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过 35℃。 测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。现场电路图完好。保养时间1、4、7、10 月的 14-25 号 执行人维修组 （五）风柜、水泵配电柜(包括...