陕西信息大厦报告第一章 市场环境调查分析一、宏观市场环境分析：1、 政治法律环境分析 2024 年已过去了一半，回头望望，记忆中似乎总留下许多难忘的东西。于每个人是如此，对于西安逐步趋向法律规范的房地产界而言，能影响深远、留下永久记忆的无非是各种政策法规的先后出台，其对今后房地产业的进展和法律规范无一不是弥足宝贵的一笔。 各种对房地产影响深远的政策法规集中在土地、金融、拆迁、行政、市场五方面，由此说 2024 年上半年是房地产业界的“政策年”并没有丝毫的虚夸。现在，让我们由近及远再次一一回顾，定能生出很多感悟来。 A、期房限转实名购房 日前，记者从西安市国土资源和房屋管理局获悉，近期出台了《关于加强商品房预售有关问题的通知》，通知规定：已经签订买卖合同的商品房在未取得房屋所有权证前不得转让；解除合同的商品房须注销登记后，由开发商统一销售；预售商品房不得转让。 另外，通知中另一大热点是，今后西安市实行商品房预售实名制，即房产开发公司在预售商品房时，必须查验买受人或其代理人有效身份证明；代理购买预售的商品房时，应查验买受人书面委托书或法定监护证明。 相关专家分析，政府此次出台的期房限转、实名购房政策无疑限制了“炒房”行为，推动西安房地产市场的进一步法律规范，同时将对西安市场带来房价有效的平抑。 B、《行政许可法》首度发威 《行政许可法》于今年 7 月 1 日才开始实施，7 月 10 日关于房地产而引起的第一起行政许可法案在北京一审公开审判，并最终以业主“告倒”北京市规划委而画下具有启迪意义的句号。 《行政许可法》在北京的首度发威，无论是西安的行业政策制定者、西安的开发商，还是西安的购房者，从首个案例中都可找寻到属于自身的启迪意义。这使得在房地产交易中一直处于弱势群体的业主，此次在与开发商、政府的博弈过程中的“大捷”不能不说明行政许可法的适用性强且具有权威性，开发商必须注重规则，否则会为其行为承担后果，法律作为维权的武器是可以讨到公道的，所有这些令人可喜的现象都昭示了房地产市场的进步。 由此分析，《行政许可法》不是护佑一方神仙的“魔法杖”，而是在公平、适用原则上对合法行为的有力支持与保护，政府、开发者、置业者概莫能外。 C、严控土地审批法律规范市场 4 月 29 日，国务院办公厅下发《关于深化开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，提出再用半年左右的时间，深化开展土地市场治理整顿，...
