大道项目定位及租金分析报告

大道项目定位及租金分析报告第一編 市场分析及可行性研究第二編 主题定位及业态布置第三編 招商策略及执行计划第一编 市场分析及可行性研究1-1 日照市商业环境调查1-2、项目状况及条件分析1-3、S.W.O.T.分析1-4、总结1-1、 日照商业环境调查1-1-1 日照市主要商圈分析1-1-2 日照市主要商业路段租金分析1-1-3 竞争市场分析1-1-1 主要商圈分析：目前，日照市的商业主要分为老城区、新市区、石臼商圈。老城区商圈集中在正阳路北段、望海路中段、海曲路中段，餐饮集中在杀人街、福海路东段等；新市区集中在泰安路、烟台路、文登路；石臼集中在黄海一路、海滨二路、海滨三路。现有商业分布的特点是以历史形成的自然聚集效应为主，都依托于大型百货商店，周边居民区人口密集，辐射范围较小。日照大型百货及市场有：日照百货大楼、太阳城市场、日照银座购物广场、日照利群购物广场、凌云商厦、王府大街银座、日百新玛特、石臼市场、海纳商城、友谊商店、利群瑞泰国际商城等。兼备高、中、低三个档次，物种齐全，是日照市形成的几个主要商业网点的核心。A 老城区商业中心区老城区商业以日百、太阳城市场、利群为中心点、以大型百货、服装为主，休闲快餐为辅集中分布在其周边 800 米范围内。其业态分布主要以手机卖场，服装、饰品、休闲娱乐、餐饮为主。餐饮分布在杀人街、福海路东段，以农家野味为主，消费档次较低。特点：老城中心点，消费档次低，辐射城乡人口众多。B 新市区商业中心区新市区商业以王府大街、日百新玛特为中心，主要由中高档服饰、餐饮、电子科技城、古玩城、大型百货构成。餐饮主要分布在文登路，路北以特色海鲜农家菜为主，路南集中在望海小区周边，以时尚川菜为主，消费档次较高。特点：新兴商圈，以大型百货为点，辐射范围小、人口少，消费档次较高，发展前景广阔。C 石臼商业中心区石臼商业以友谊商店、利群、石臼市场、海纳商城为中心，主要以大型百货、服装、农贸市场构成。餐饮分布在海滨二路，以特色海鲜为主，消费档次较高。特点：依托港口经济，辐射人口多，人均收入高，消费档次较高。总体概论日照市商业物业发展趋势复合化发展趋势 所谓复合化倾向是指将多种形态的商业功能有机的组合在一起，表现出的现代商业物业的发展趋势。随着经济水平的高速增长，消费者消费心理逐渐由单一需求向多元化需求转化，集购物、餐饮、娱乐、健身、办公、居住等功能于一体的复合型商业物业将成为现代商业物业的主流。多种功能...