2024年二手房交易特定学区房附加条款本合同目录一览第一条学区房定义及范围1.1学区房的定义1.2学区房的范畴第二条学区房交易特殊规定2.1交易双方需提供的材料2.2交易流程及时间限制第三条学区房产权转移3.1产权转移的程序3.2产权转移的时间第四条学区房使用权4.1使用权的界定4.2使用权的变更第五条学区房租赁5.1租赁合同的签订5.2租赁合同的续约第六条学区房教育资源6.1教育资源的分配6.2教育资源的享用第七条学区房交易税费7.1税费的计算7.2税费的支付第八条学区房价格调整8.1价格调整的原则8.2价格调整的程序第九条学区房售后服务9.1售后服务的范围9.2售后服务的实施第十条学区房合同争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条学区房合同的变更和解除11.1变更和解除的条件11.2变更和解除的程序第十二条学区房合同的违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的承担第十三条学区房合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理第十四条学区房合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的生效时间第一部分：合同如下：第一条学区房定义及范围1.1学区房的定义学区房是指位于城市义务教育阶段学校划定的招生区域内的住宅，该住宅可用于学生就读对应的学校。1.2学区房的范畴本合同所指的学区房包括：（1）已取得房屋所有权证的住宅；（2）正在办理房屋所有权证的住宅；（3）合同签订后能够取得房屋所有权证的住宅。第二条学区房交易特殊规定2.1交易双方需提供的材料（1）房屋所有权证或房屋预告登记证明；（2）身份证件；（3）户口簿；（4）婚姻状况证明；（5）未成年人出生证明；（6）其他相关材料。2.2交易流程及时间限制学区房交易的流程如下：（1）双方达成购房意向；（2）签订房屋买卖合同；（3）办理房屋所有权转移登记；（4）支付房款；（5）办理户口迁移；（6）办理入学手续。第三条学区房产权转移3.1产权转移的程序（1）双方协商一致，签订房屋买卖合同；（2）双方持房屋买卖合同及相关材料向不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记；（3）不动产登记部门审核通过后，发放新的房屋所有权证；（4）交易双方按照合同约定支付房款；（5）办理户口迁移手续。3.2产权转移的时间学区房产权转移的时间约定如下：（1）双方签订房屋买卖合同后，应在15日内向不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记；（2）不动产登记部门受理申请后，应在30日内完成审核并发放新的房屋所有权证；（3）买方支付房款后，卖方应在15日内办理户口迁移手续。第四条学区房使用权4.1使用权的界定学区房使用权指买方按照合同约定，在学区房内享有居住、使用、收益和处分的权利。4.2使用权的变更（1）双方协商一致，签订变更协议；（2）双方持变更协议及相关材料向不动产登记部门申请办理使用权变更登记；（3）不动产登记部门审核通过后，更新相关信息。第五条学区房租赁5.1租赁合同的签订学区房租赁合同应由双方协商一致后签订，合同内容应包括租赁期限、租金、押金、租赁用途等。5.2租赁合同的续约租赁合同到期后，如双方同意续约，应重新签订租赁合同，并按照新的合同约定执行。第六条学区房教育资源6.1教育资源的分配学区房对应学校的学位由教育部门根据相关政策进行分配，买方购买学区房后，有权按照政策规定为孩子申请对应的学位。6.2教育资源的享用买方购买学区房后，其孩子可享用学区房对应学校的教育资源，包括师资、设施等。如买方孩子因特殊情况需转学，应按照学校规定办理。第八条学区房价格调整8.1价格调整的原则学区房价格调整应遵循市场规律和政策法规，双方应本着公平、公正、合理的原则进行价格调整。8.2价格调整的程序学区房价格调整的程序如下：（1）双方共同商定价格调整的时间和幅度；（2）双方签订价格调整协议；（3）根据协议约定，买方支付调整后的房款。第九条学区房售后服务9.1售后服务的范围学区房售后服务包括：（1）解答买方关于学区房的相关问题；（2）协助买方办理房屋所有权转移登记；（3）提供学区房对应学校的入学政策咨询；（4）其他与学区房相关的售后服务。9.2售后服务的实施售后服务由卖方或其指定的代理机构提供，服务期限自房屋所有权转移登记之日...
