具备房屋功能地下建筑房产税处理

具备房屋功能地下建筑房产税处理 摘要:针对地下建筑房产税征收混乱的具体情况,2025 年 12 月财政部和国家税务总局联合发出《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》,从而进一步加强地下建筑房产税的征收,统一税收政策,法律规范税收管理。笔者从实务探讨的角度出发,通过案例分析从两个方面对《通知》进行了解读. 关键词:地下建筑;房产税;会计处理 具备房屋功能的地下建筑的房产税征收范围,包括与土地上房屋相连地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应照章征收房产税。下述单位和个人用于非生产经营的地下房产可免缴房产税:国家机关、人民团体、军队的房产,由国家财政部门拨付事业经费的单位的房产,宗教寺庙、公园、名胜古迹的房产以及个人的房产. 所谓“具备房屋功能的地下建筑”是指有屋面和维护结构,能遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所. 一、自用的地下建筑工业用途房产。工业用途房产以房屋原价的 50%~60%折算后作为应税房产原值进行计税,其折算的具体比例由各省、自治区、直辖市和计划单列市的财政和地方税务部门在前述幅度内自行确定,计税公式为:应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-]×%[例]某公办学校有具备房屋功能的地下房产 500 平方米,每平方米原价 250 元,其中 200 平方米用于学校废旧物资的储藏,其余为校办化工厂的生产车间,房屋原价折算为应税房产原值的比例为60%,按年计算,分半年缴纳。该省依照应税房产原值一次减除 30%后的余值计算缴纳. 案例中用于学校废旧物资的储藏的 200平方米房产属于国家税收优惠范围,不需缴纳房产税. 而作为校办化工厂的生产车间的这部分房产,则应按规定缴纳房产税. 1、化工厂应纳房产税的税额计算如下:应税房产原值=×250×60%=45000 年应纳房产税的税额=45000××%=378 月应纳房产税的税额=378÷12=、化工厂 1-6 月预提税金时,作会计分录如下:借:管理费用贷:应交税金-应交房产税、化工厂缴纳上半年税金时,作会计分录如下:借:应交税金———应交房产 189 贷:银行存款 189 商业和其他用途房产。商业和其他用途房产以房屋原价的 70%~80%折算后作为应税房产原值进行计税,其折算的具体比例由各省、自治区、直辖市和计划单列市的财政和地方税务部门在前述幅度内自行确定,计税公式为:应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-]×%[例]某工业企业有有具备房屋功能的地下房产若干,在企业 2025 年 1 月 1 日“固...