北京市房屋租赁合同适用于商业用房商铺出租概述房屋租赁合同是指出租人和承租人就房屋租赁事宜所签订的一份合同文本，本文将针对商业用房商铺出租的情况，介绍北京市房屋租赁合同适用的相关规定。合同要素一份房屋租赁合同应该包含以下要素：1.出租人和承租人信息：包括姓名/名称、联系方式、身份证号码/营业执照号码等；2.房屋信息：包括房屋所在地、房屋号码、建筑面积、可使用面积、用途等；3.租金、租期和交付方式：包括租金金额、租期开始和结束时间、租金支付方式等；4.押金：包括押金金额、退还条件等；5.分配的附加设备和设施：例如空调、卫生间、水电等；6.违约责任；7.合同的解除和终止方式；8.合同的签订日期和地点等。适用法律规定商业用房商铺出租属于房屋租赁范畴，一般适用《中华人民共和国合同法》、《物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。此外，在北京市，还需遵守《北京市房屋租赁合同条例》（简称“条例”）。根据条例规定，商业用房商铺出租房屋租赁合同需要包含如下内容：1.出租人和承租人信息2.租赁物情况3.租赁期限和方式4.租赁期间租金和物业费的支付方式5.押金和租赁期限内押金的使用6.出租人和承租人的权利和义务7.房屋设备、设施及用途情况8.保修和维护责任9.责任范围和违约责任10.合同的终止和解除11.合同的争议解决方式注意事项在签订商业用房商铺出租房屋租赁合同时，需要注意以下几点：1.保证书：在合同上进行相关保证，例如商铺的用途只允许开设XX 行业的店铺，承租人须遵守相关行业的规定等。2.物业管理：商业用房商铺的维护管理权归属于物业，需要在租赁合同中注明物业公司的名称和联系方式，以及具体维护管理事宜。3.销售人员：一些商业用房商铺的销售人员存在欺诈，在签署租赁协议时需注意查看其身份证件或权益证明。4.纳税问题：商铺出租需要缴纳城市维护建设税、房产税等多项税费，需要承租人自行申报纳税，出租人需要提供房屋产权证或合法的租赁证明，审核依据是国家税务局的有关文件。结论对于商业用房商铺出租的情况，北京市房屋租赁合同适用的规定比较详细，需要出租人和承租人根据具体情况进行协商和签订合同。在签订合同的过程中，应与相应部门进行沟通，确定纳税义务，以免发生后续纠纷。
