在此大环境下，作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点，包括：市场完成了从“”供不应求到供大于求的转换，土地拍卖市场遇冷，一、二手楼市双双 量缩价跌 ，行业面临洗牌，等等。“”“一、宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年 稳健、从紧 ，下半年 积极、适度宽”松 ，但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成，观望气氛无法打破，一、二手行业双双陷入困境。“”不过，由于楼市调整的大格局已经形成，再加上金融危机之下市民 现金为王 的理财观念，频频出台的政策始终无法彻底打破预期已经改变的置业者的观望情绪，因此并不能够令广州楼市的成交从低谷中走出来。在此情况下，包括大开发商在内的大多数开发商一方面难以获得资本市场和商业银行的融资、信贷支持，另一方面新房的销售情况又不理想，腹背受敌，只好用降价这个最原始有效的方式加大楼款回笼力度，缓解资金紧张的困局。与一手开发企业的窘境一样，广州的二手中介行业在经历了过去几年的高速扩张之后，面对突然降温的市场也不得不收缩阵线、开源节流。为了应对市场变化，一些品牌大中介纷“”纷开展与一手开发商的 一二手联动 代理合作，力争多渠道度过经营难关。“”“”二、土地出让市场低迷，年度土地出让指标两度调低仍无法完成， 底价出让 、 流拍 成“”为常态，中小开发商趁机抄底拿地，取代大开发商成为土地出让市场的主角。 地王 表情尴尬，纷纷难产。“”在地价回落的同时，包括员村绢麻厂地块在内的 地王 表情尴尬。以员村绢麻厂地块为例，缴纳土地出让金的大限早已在 7 月份过期，由于开发商没有履行合约，根据正常手续该地块将会被收回，但是至今无论是国土部门还是地产商都三缄其口，不得而知。在 xx“”“”年年产生的多个 地王 中，尽管对外宣称的理由各不一样，但是基本上都选择了 拖 字“”诀，动工的是极少数。开发商们对 地王 的冷处理，资金链紧张导致开发困难是一个原“”“”因，而现时不少 地王 所在的板块 面粉比面包贵 也是现实。不过尽管如此，广州在 10 年出让的地块加上之前两年开发商拿下的地块，仍然足以满足未来两三年的市场供应需求，郊区地块的大量出让还有可能在局部市场形成比较突出的供大于求。高价地与低价地同台共舞将大大考验房地产企业的开发智慧。三、新建商品住宅交易登记面积大幅减少 33.5%，成交均价从 xx 年第四季度的万元高位回落至 9000 多元/平方米；市场供求格局转变，明显供...
