西安市商品住宅使用说明书西安市商品住宅质量保证书西安市城乡建设委员会监制监制说明1. 本商品住宅使用说明书（以下简称说明书）商品住宅质量保证书（以下简称保证书）是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》监制。2. 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅是，必须提供本说明书和保证书。3. 本说明书，保证书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。编号：商品住宅使用说明书为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区（县）住宅小区楼单元层号。建筑面积 m2位于东西南北二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级:开发单位：建设单位：施工单位：监理单位（质检单位）：三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本烈度为度四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。2、墙体：本住宅在部位设钢筋混凝土圈梁。在部位设抗震构造柱，梁柱严禁重物撞击，改动。砖混住宅各纵横墙（承重墙，保温墙均在内），使用时严禁该拆，开洞，以及破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晾衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞，乱刻乱画，以免损坏墙面装饰。4、门窗：户门使用；内门使用；窗采用。门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用，为（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其他设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、阳台：活荷载为 Kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低和外伸）。7、室内楼屋面：地面装饰荷载不得超过公斤/m2,使用荷载不得超过设计标准公斤/m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不...
