{环境管理}商圈分析与开店环境策划

{环境管理}商圈分析与开店环境(一)策划（例：龙泉师大花园青台山路）商业状况商业规划50 万平方米经营业态便利店专卖店商业特色中小型店店铺面积不大业态分布零售为主.(业态分布比例较大)租金水平3000—5000 元/m2消费群特征所有人主要消费年龄10-60 岁主要消费群体月平均收入3500 元总体平均提袋率平日～40%周末～60%交通便利性交通便利靠近地铁站人流状况接近 5000/平日，接近 8200/节假日市政规划可进展因素消费能力强周围学校原因人流量很固定开发潜力消费人群广物业吸引力较强综合评析很有开发的市场技能资讯2-1 商圈范围划分技巧商圈也称作交易区域，是指以店铺所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展， 吸引顾客的辐射范围。商圈分析重在选取一个具有现实意义和进展前景的市场， 它是一个“面”的选择过程。商圈范围划分要求：1.商圈范围（1）集中型商圈主要商圈半径在 2000 米以内，次要商圈半径在 2000 米—5000 米之间，边缘商圈在 5000 米以外。（2）分散型商圈主要商圈半径在 500 米以内，次要商圈半径在 500 米—1000 米之间，边缘商圈在1000 米以外。2.公路之分界、凡超过４０米宽之道路四线道以上或中间有栏杆、安全岛阻隔、主要干道3.铁路、平交道之阻隔因铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分成两个不同商圈4.高架桥、地下道阻隔因高架桥、地下道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。5.安全岛之阻隔因安全岛阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。6.大水沟因大水沟阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。7.单行道因单行道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。8.人潮走向由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向，使该区形成一独立商圈。步骤 2：商圈内代表性商业项目（完成人：谢佳王芯）2.1 概况1.商圈内代表性商业项目有哪些？ 调查商圈主要是学校和社区 附近，所以代表性的商业项目是餐饮，休闲，购物，服装，家居。2.代表性商业整体分布情况及各自运营概况？整体分布情况：集中型商圈，以零售店为主小餐馆较多主要集中于青台山路，川师现代花园附近项目 1 概况： 便利店：在街道两侧 很分散 项目 2 概况： 专业店： 在街道两侧 很分散 项目 3 概况： 超市：就一家 在师大花园 项目 4 概况： 饭店：很分散 很多 2.2 商圈内代表性商业项目分布网点图(请标注辐射范围内相关街道、商铺名及位置)*要求自行绘制一份网点分布图技能资讯2-2 绘制简图应注意事项绘制简...