“”“”步行街 还是 不行街——“三门峡建业新天地?”步行街 调查报告一、调查的背景与动机1、自 XX 年起，商业地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起，继而快速蔓延到全国。据国家统计局统计数据显示，XX 年以后，我国商业地产投资年平均增长达到 33%，超出住宅投资增长率 6 个百分点。可以说最近几年我国商业地产热度很高，进展也很快。众多投资主体认为商业地产盈利高、市场需求大、宏观调控压力小，纷“”纷一拥而上，争抢这一块诱人的 香饽饽 。2、较之开发商，投资者的热情也相当高涨。大部分商业项目的销售状况都非常理想，大“”量投资者在 一铺养三代 这一古训的感召下急不可待地把口袋里攥了多年的钱砸如其中。“”以三门峡 建业新天地 这个项目为例，曾创下 2 小时内清盘的销售业绩。3、表面上看，全国商业地产市场呈现出一种供需两旺、盛世繁荣的景象，可深化了解发现，其实当前的商业地产已经出现了很多危机，最突出的是很多前期销售火爆的项目到了后期却经营困难，铺面空置率不断上升，客流减少，人气缺乏，纠纷不断。总之一系列的“”“”问题相继暴露，困扰着开发商、经营者和投资者。是 一铺养三代 ，还是 三代养一铺 ?“”“”是 步行街 还是 不行街 ?大家开始纷纷呼吁冷静看待商业地产。“”而对于 建业新天地 而言，这些问题同样存在。步行街销售时的火爆与现在的冷清形成巨大反差，我们面临的困扰与全国的大环境惊人地一致。那么到底问题出在哪?这是我所关怀的，也正是本次调查所关注的。二、调查目的1、了解步行街现状，寻找其存在的问题。2、了解消费者对步行街的认知情况，消费者的需求。3、听取消费者、步行街经营者、商户三个群体对于步行街不同意见，总结经验教训，探寻解决问题的办法。三、调查对象与方式本次调查主要针对三个不同的群体，分别采纳不同的调查方式：1、步行街的消费者。包括现有消费者和潜在消费者。调查主要采纳问卷的形式，在固定的几个采样点随机抽取部分三门峡市民进行调查。调查共发放问卷 200 份，回收有效问卷 192 份，回收率为96%。在被调查者中 66%为女性，34%为男性，其中 20 岁以下占 6%，21～30 岁占27%，31～40 岁占 49%，40 岁以上占 18%。2、步行街的经营、管理者。“具体说来就是商业公司和前期受集团委托负责商业经营管理的 河南德澳商业地产投资管”理有限公司 的工作人员、管理人员。主要采纳深度访谈的形式，对其进...
