（万科企业管理）万科运河东号商业－美格行 万科·运河东 1 号商业部分 前言 万科·运河东 1 号是由中国房地产开发 X——公司第壹品牌万科地产东莞万科房地产有限 X 公司精心打造的全新商住型项目。 项目位于东莞市南城区运河经济带区域，分别和南城区政府、东莞海关等行政机关相邻，同时项目周边聚集了如家乐福、吉之岛、百佳、中华美味食街等大型零售商家及特色街区。项目地理位置优越。 项目地理位置图 项目住宅及公寓户数约 2000 户，是未来运河经济带现有最大的住宅项目。另外项目仍拥有 17,000 平方米的商业特色街区，该特色街区将和住宅项目相分离，形成独立形式。 该项目的商业部分，采纳保留原由项目位置建筑及文脉特征，同时结合现代商业的建筑特点进行设置，使消费者在消费的同时又享受了项目带给人们和众不同的文化品位特色。使项目成为目前东莞市最具特色的商业街区。 （配项目设置效果图） 壹、东莞市商业进展概况 东莞市商业进展进程 纵观东莞的商业进展，能够说经历了三个阶段，三种商业层次的变革。 “第壹个阶段：是改革开放后的上个世纪，东莞凭借毗邻香港的地缘优势，充分利用 三”来壹补 的机遇承接前者的产业转移，连续 20 多年 GDP 年均增长 20％多，直到综合经济实力在全国地级市中居于首位，进出口总值在全国大中城市中亦居前列，从壹个农业县壹跃成为有着强大竞争实力的地级市。 第二个阶段：是自 2001 年以来，为了解决城市进展中的深层次矛盾，东莞开始了新壹轮的城市化进程。其中，政府斥资 500 亿提前俩年着手打造东莞未来的新城市中心区，2001 年 9 月贯穿东莞东部的城市大道，更标志着壹场浩大的新造城运动拉开帷幕。在此背景下，东莞的商业得到了迅速进展。 第三个阶段：随着珠三角城市格局的变化，今日的东莞在第二个阶段方兴未艾的同时，“”又迎来了商业地产进展的第三个阶段，即所谓打 区域牌 的城市运营时期。这时东莞的历——史使命和城市地位都发生了根本的变化东莞不仅是作为世界加工业基地，更是珠三角的东莞，是粤港壹体化的东莞，甚至是泛珠三角乃至中国和全球经济大融合中的东莞。随着东莞的城市定位从世界加工厂到国际制造业名城，从出口加工基地到区域经济中心城市的转变，随着这壹时期城市的进展更注重城市在区域中的地位，所承担的功能和作用，以及更加积极地融入区域经济壹体化之中，商业作为城市化的推动力作用日益明显。 东莞市主城区商圈 从东莞...
