上半年房地产市场总结及下半年展望VIP专享

按国家统计局公布的全国 70 个大中城市商品住房销售价格调查统计，2024 年 1 月、2月、3 月、4 月、5 月同比涨幅为 12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3% ，环比分别下降1.2%、0.3%、4.9%、2.2%、0.5%。价格环比数据说明全国楼市正处于一个缓慢下降通道。上半年深圳房地产市场观望气氛同样十分浓厚，房价持续下降，市场持续处于调整状态，并呈现以下特点：一、深圳新建商品房销售规模继续下降，市场交易持续低迷。深圳市国土资源和房产管理局 9 日发布的《2024 年上半年深圳房地产市场进展形势分析报告》显示，今年上半年，深圳市完成商品住宅投资 142．84 亿元，比去年同期增加 4．34％；商品住宅竣工面积为 1950．89 万平方米，同比增加 5．15％；商品住宅新开工面积 303．89 万平方米，同比减少 7．76％；商品住宅空置面积 65．37 万平方米，同比增加 84．5％；商品住宅销售面积为 154．25 万平方米，同比减少 54．02％。商品住宅销售面积大幅下降而竣工面积却仍在增加，下半年市场供给压力仍然很大。二、新建商品住宅价格持续回落。深圳市 6 月份商品住宅销售均价为 11159 元／平方米，比去年最高点下降 36%。 三、二手住房交易持续冷淡。今年上半年，二手住宅交易面积 161.89 万平方米，同比下降 68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由 4 去年的 1.86：1 降至 1.05：1。 上半年各月二手房住宅交易面积分别为 25.22 万平方米、12.62 万平方米、22.98 万平方米、30.64 万平方米、34.74 万平方米、35.69 万平方米。全市深圳的房价与成交量可以说是领跌全国，这与去年深圳房价领涨全国前呼后应。这样的大起大落，说明深圳的房地产市场仍然是不成熟的，虽然它相对国内其他城市更有经验。经过这次洗礼，深圳的房地产市场将会变得更加理性和健康，所以这次调整对于深圳乃至全国来说应该是件好事。房地产经纪公司的情况是，在去年和前年市场快速上涨时期，大家都在不遗余地的扩张规模，甚至自己也加入到炒房的行列中，整个行业都非常浮躁，大家忽视了公司自身建设这个问题。但是现在开始市场回归了，中介公司也开始扎扎实实做事了，正好趁市场调整之机会加强公司自身建设，包括管理水平、人才培育与储备、服务创新等。中介公司只有加强公司自身建设整个行业才能健康稳定持续进展，才能把握好市场复苏后的下一波行情。对于整体市场来说，健康进展大家都是想看到的，对谁都有好处，所以说这次调...