地址：1东关棚户区改造框架协议书甲方：枣强县人民政府乙方：衡水东郡房地产房屋征收办公室开发有限公司法定代表人：法定代表人：地址：为加快城区旧城改造步伐，进一步优化人居环境、提升县城品味、完善城市功能，根据《合同法》、《城乡规划法》等有关法律、法规的规定及省市县关于棚户区改造一系列政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、诚实守信的原则，就县城棚户区改造事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、项目概况1、东郡木兰项目（暂定名）位于枣强县枣强镇东关新村，位于幸福东街以北、富强路以东、火车站货场以西，改造建成小区占地面积约 87.9 亩（附平面图），规划用地性质为商住用地，住宅容积率不高于 2.5，建筑密度不高于 27%，商业配比率不高于 16%，绿地率不低于 35%。以建设行政主管部门的规划为最终依据。2、现该区域内需要拆迁的范围富强南路东侧的居民平房（87 处，约 390 间）。预计拆迁面积约 33000 平方米。以实际拆迁为准。二、规划建设要求1、乙方的规划方案要本着“以人为本”的思想，着力改善居民生活条件、建设生态宜居福地为目标，建成一个布局合理、功能齐全、交通便利、绿色节能环保、绿意盎然、水景交融的集休闲、商贸、居住为一体的高品质棚户区改造示范小区。2、商住小区内住宅楼不得高于 18 层（以建设行政主管部门的规划文件为最终依据），日照时长满足旧城改造要求，并配建物业2用房、幼儿园、垃圾处理设施、文化娱乐活动场所、公厕、卫生室等国家规范及规划文件要求的配套设施。建筑布局合理、外立面色彩鲜明，建成后楼宇轮廓必须亮化。三、建设形式根据优势互补原则，甲方负责该区域房屋拆迁、回迁安置政策制定，监督新住宅小区规划建设。乙方全额出资负责：对协议约定区域范围内的土地，配合县政府土地征收主管部门实施成片整理、征地拆迁、安置补偿、土地平整，并按照批准的规划要求，乙方出具建设方案。征收安置补偿、建设，分段实施、验收、稳步推进，严防损害群众利益、上访事件发生等。项目建设用地的取得以招、拍、挂公开出让的形式供地。乙方依法取得土地使用权为准。四、甲方权利与义务1、指导拟定征收安置实施方案，报县政府审批后，会同及协助乙方与改造区域内原产权人和土地使用人签订拆迁补偿协议并督促按项目进度搬出旧址，监督乙方作为房屋征收实施单位对该区域内进行土地征收补偿，地上物补偿并予以妥善安置；2、会同乙方并积极协助乙方办理相关行...
