住房按揭法律问题研究 佚名 目 录 第一章 引 言 第二章 按揭的起源及英美法中的按揭 第一节 按揭的词源 第二节 英美法中按揭制度的历史沿革 第三节 英美法中房地产抵押与传统意义上的按揭之分析比较 第四节 香港法律中的按揭 第三章 中国大陆的按揭 第一节 中国大陆的按揭之涵义、法律特征及所涉法律关系 第二节 按揭与房屋抵押贷款、购房抵押贷款之比较 第三节 楼花按揭的法律问题 第四章 按揭中的实务问题 第一节 按揭中的重复抵押 第二节 现房按揭中对抵押权的救济 第三节 住房按揭中抵押权的实行 第四节 住房按揭发生纠纷时的处理 第五章 住房按揭与保险 第一节 住房按揭中当事人所面临的风险 第二节 银行方面对住房按揭贷款风险的防范 第三节 西方发达国家保险介入住房按揭的经验 第四节 我国保险业介入住房按揭的问题 第六章 住房按揭证券化分析 第一节 证券及证券化 第二节 住房按揭证券化的必要性、可行性及所遇困难 第三节 欧美和日本房地产抵押债权证券化操作程序介绍 结束语 第一章 引言 随着我国改革开放的发展和人民生活水平的提高，人们越来越不满足于只是吃饱、穿暖，而是向更高的目标迈进，房子自然成了人们渴求的目标。俗话说："安居才能乐业"。另外，从某种意义上来说，人类文明的进程就是建筑和城市化的过程，从原始洞穴发展到现代摩天大厦，体现了人类的进步。人类对居所的投资，直接为劳动力的再生产提供了最基本的生活资料，从而直接为社会劳动生产力的延续与发展创造了物质载体。因此，一国房地产业发展的程度，尤其是住宅经济发展水平，对社会劳动力的再生产具有重要影响。 发达国家房地产业发展经验表明，当房地产业发展进入成熟期后，房地产业产值一般占国民生产总值的比重为 20-30%。据联合国统计，从 1976 年以来，用于建造房屋的投资占国民生产总值的比重一般为 6-12%(新加坡高达 12-26%)，所形成的固定资产占同期形成的固定资产总值的50%以上，其中用于住宅建设的投资一般占国民生产总值的 3-8%，占固定资产形成总值的 20-30%。从我国目前的发展状况来看，根据有关部门的预测，我国房地产业生产总值每年如以 18%的速度增长，到 2000 年占国民生产总值的比重也只有 5.5%，这一比例与发达国家相距甚远。由此可见，今后加大房地产业发展的力度已势在必然。国家有关部门根据产业发展趋势，已制定了发展房地产业的实施计划：在 2000 年前，房地产...
