某房地产集团有限公司与大连肯德基有限公司租赁合同

租赁合同出租方（甲方）：****房地产集团有限公司法定地址：大连市中山区职工街 100 号法定代表：***承租方（乙方）：大连肯德基有限公司法定地址：大连市中山区解放路 42 号授权代表：王国俊职务：总经理甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章 租赁房产1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国辽宁省大连市中山区鲁迅路 29 号地上 1+2 层总计使用面积为 平方米、公推面积 平方米的房产（以下简称“房产）出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。1.2同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。1.3甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况，乙方可通过与甲方友好协商后，选择下列的做法：I.将房产部分分租或转租予第三方II.将房产部分归还予甲方；和/或III.将房产全部转租予第三方在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。如达不成一致意见，根据合同目的，甲方可选择解除合同或双方另行签订协议。第二章 租赁期限2.1 除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，本合同所约定的合同期限为甲乙双方签定本合同之日至乙方餐厅开业之日起算十个租赁年度。（惟自甲方交付房产之日至乙方肯德基餐厅开业之前一日止为免租期，免租期最多不超过 50 天，如超过时按天付租金。）2.2 在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，在同等条件下乙方有优先续租权，条件由双方通过友好协商另行签订协议。第三章 租金及物业费的支付方式3.1 乙方从该餐厅正式营业之日按以下方式缴付物业费和租金： 签订合同后 5 个工作日内乙方预付 3 个月的租金即 17.49 万元。 年度保底物业费和租金柒拾万元、每月租金 5.83 万元人民币与按乙方餐厅每租赁年度税前营业额 6%抽成，两者取其高。租金的具体支付方式见本合同第 3.3 条约定。 本合同所称“税前营业额”均系指乙方在该使用场地之肯德基餐厅出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：（1）任何已出售但因故退...