买房合同模板锦集七篇 买房合同 篇 1 一般说来，购房合同怎么签分四步走： 一、辨明认购书 在目前的商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，并交纳认购款。这其中一般分为两种情况： (一)内部认购 开发商所销售的项目倘未取得预售许可证，只是以向内部职工认购的名义进行销售。 专家表示，内部认购是不合法的，此时签订的认购书无效。 (二)一般认购 开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋户型，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，假如在规定的时间里，购房人没有购买该户型，就可能无权要回所交纳的认购款。 此时签订认购书，要注意看合同条款是否完备。假如认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经根据约定收受购房款，这样的协议就能被认定为是商品房买卖合同，具有法律效力。但是假如认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，则该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。 二、清点补充协议 在商品房购房合同的签订过程中，除却开发商和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还有一种补充协议非常常见。 这种补充协议内容条款很多，一般已由开发商的专业律师拟定好，在签订正式的购房合同中要求购房人一并签署，牛焕德大队长提醒消费者，这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。 专家表示，补充协议并不要求和购房合同同时签署。购房人可以要求在补充协议中加入房屋入住的条件、精装修房的装修标准、物业费用的收取标准与时间等等。 此外，购房人有权对开发商提出的补充协议条款进行协商修改，假如开发商不能满足购房人的合理要求，可不签订补充协议。 三、比对样板间 几乎所有的购房者都会以样板间为标准，比对自己所有的实物房。在此 PK 的过程中，最常见的状况是购房人入住后，发现实物房和样板间有差距，要求退房或赔偿时，却被开发商告知样板间不可作为评判标准，其要求不合理。专家表示，事实并非如此。 设置样板间的目的是为了营销。开发商设置样板间，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大...
