买房合同模板锦集七篇 买房合同 篇 1 一般说来，购房合同怎么签分四步走： 一、辨明认购书 在目前的商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，并交纳认购款
这其中一般分为两种情况： (一)内部认购 开发商所销售的项目倘未取得预售许可证，只是以向内部职工认购的名义进行销售
专家表示，内部认购是不合法的，此时签订的认购书无效
(二)一般认购 开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋户型，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，假如在规定的时间里，购房人没有购买该户型，就可能无权要回所交纳的认购款
此时签订认购书，要注意看合同条款是否完备
假如认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经根据约定收受购房款，这样的协议就能被认定为是商品房买卖合同，具有法律效力
但是假如认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，则该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力
二、清点补充协议 在商品房购房合同的签订过程中，除却开发商和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还有一种补充协议非常常见
这种补充协议内容条款很多，一般已由开发商的专业律师拟定好，在签订正式的购房合同中要求购房人一并签署，牛焕德大队长提醒消费者，这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款
专家表示，补充协议并不要求和购房合同同时签署
购房人可以要求在补充协议中加入房屋入住的条件、精装修房的装修标准、物业费用的收取标准与时间等等
此外，购房人有权对开发商提出的补充协议条款进行协商修改，假如开发商不能满足购房人的合理要求，可不签订补充协议
三、比对样板间 几乎所有
