买房流程及注意事项(巨详细)买房流程及注意事项(巨详细) 一、贷款购房的程序， 购房程序一般是这样的： 第一步：【看房】 多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市进展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围。 第二步：【确定楼盘】 交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。 第三步：【首付】 交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据； 交首付的时候分两种情况： （1） 以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要时夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦购房者无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账户。 【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水，个人征信，担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，购房合同】 （2） 以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。 【所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流水，个人征信，首付收据，购房合同等】 第四步：开发商走程序，网签，房管局备案； 第五步：银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。 第六步：查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时在缴纳税金，一套房 90 平米以下总房款的 1%税金，一套房 90 平米以上 1.5%税金二套房 3%税金） 第七步：银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金，80 元/平。 二、缴费 契税 1、首套房：若面积≤90㎡，契税税率为 1%；若面积＞90㎡，契税税率为 1.5%。 2、二套房：若面积≤90㎡，契税税率为 1%；若面积＞90㎡，契税税率为 2%。 3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为 3%，无减免情况。 物业费：参考当地物价局。不同楼层单价不同 开口费：17 年国家禁止收取，但是很多开放商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已将交了，要注意不要重复缴费！ 维修基金：这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。所以问清楚！ 卫生费： 清扫装修垃圾 电费水费：装修时要用到 办理房产证费用 （1）自 2024 年 4 月 1 日起，不...
