工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让后三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地 70 年;工业用地 50 年;教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;商业、旅游、娱乐用地 40 年;综合或其他用地 50 年
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变
你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划
简单的后说,只是一种指导性政策
只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以,土地性质才会发生改变
工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄
变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱
地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的
经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土
