关于东莞土地流转调研报告我组于七月下旬对中堂镇的中堂村、凤冲村、湛翠村、潢涌村进行下乡调研，以下是我组的调研成果。1、中堂村中堂村是位于中堂镇中心的一个城中村，该村共 1900 多人，合计 500 多户，村委方面表示因本村土地较少，不志向于进展农业。1.1 农地流转该村有农田保护区共 338 亩，多种植蔬菜、花卉以供应珠三角本地市场，已经无人种植水稻。共有农田 170 多亩出租给外来散户和专业公司用于种植蔬菜和花卉，其中出租给外来散户共 80 多亩，出租给公司共 80 多亩。在出租情况方面，散户的租金为每年每亩1000 元，采纳每年一交租的形式续租，续租百分比仅为 50%，根据散户本身描述，其多是以熟人老乡介绍或自己亲自到来而获知该村有农地出租，通过与村委协商而租的土地；专业公司的租金稍高于散户，以合同形式租的，租期两年，根据村委描述，该公司通过网上交易平台获知该村土地信息。该村对于农村有进行不定期的由农业局提供的技术培训。1.2 村内经济进展该村的经济收入主要依靠地租，其中农业收入较少，多为厂房租金收入该村从 2024 年起开始分红，村民可分得每人每年 600 元。该村表示因土地较少，没有意愿大力进展农业，同时该村机械化程度较低、投入的资金也较少，农耕主要还是依靠手工。1.3 村委的未来规划1.4 我组的思考该村的地理环境确实优越，使得该村在土地租出方面十分便利。而且该村的土地已经全部收回到集体所有，不再承包到户，方便于引进外来资金，又简化的出租程序，同时，将获得土地租金已分红形式归还于民，对村整体和村民个体来说都是一个极大的利好。对村整体而言，使得该村的经济更上一层楼，尽力吸收了外来资金，刺激经济增长，最后使本村脱贫（村干部表示该村原为中堂镇的扶贫村），摘掉扶贫帽；对村民个体而言，既释放了其生产力由维护的农民的利益，我组在调研过程中，从众多村民口中得知，大部分村民已经不从事农耕，尤其是年轻儿女们，因此把土地重新收归集体有利于避开土地撂荒、保持土地肥力，与此同时，村委由将地租分给村民，村民实际上还是以土地为生，并未背离农民的含义，因此说，这是一个双赢的政策。但是，该村存在着一些明显的缺陷，即村委并未深化地思考本村的未来，规划本村的未来进展，在吸引外来资金方面也是比较被动，虽然其仍然属于卖方市场，但是该村明显没有抓住先机，在自身处于有利地位时充分选择企业以进展工业或是仔细选择专业农业公司以进展农业，该村并...
