农村房屋不动产登记外业工作流程(三)编制报告 1.农村集体土地所有权数据库、全市农村集体土地使用权数据库等数据库成果检查报告； 2.农村集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发证成果纸质和数字材料成果检查报告。三、宗地指界核实依托农村宅基地和集体建设用地地籍调查成果，进行宗地指界核实，确保指界手续准确无误。1、宅基地指界核实（1）调查核实宅基地地籍调查结果是否由户主指界、签字，加按手印； 四邻签字是否完善、准确； 对于不符合要求的予以完善、修正。（2）如委托人代签的，代签人是否家庭成员（仅限夫妻、父母、子女），户主是否出具委托书，村组负责人或村民代表是否作为见证人在备注栏签字； （3）户主或其成年家庭成员均无书写能力的，是否按指印，村组负责人或村民代表是否作为见证人在备注栏签字； （4）整家外出或只有未成年人在家的，是否取得户主或其委托的成年家庭成员认可，并签字按指印。2、集体建设用地指界核实（1） 村委会或村民小组管理使用的集体建设用地，是否由村委会或村民小组负责人、村民代表或者委托代理人指界，并签字，加盖村委会或村民小组公章； （2） 法人使用的集体建设用地，是否由法定代表人（或负责人）或者委托代理人指界、签字加盖法人公章。个人使用的集体建设用地，是否由村委会或村民小组出具证明后，由个人指界。四、宗地界址核实 1.界址点位置核实持宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的权籍（地籍）调查成果，根据《河南省农村集体土地使用权确权登记发证实施细则》的规定，进行权属界限与实地一致性核实。2.界址点正确性核实现场核对界址点设置是否正确、是否有多点、少点，界址点设置错误等。3.界址点精度核实根据《河南省农村集体土地使用权确权登记发证实施细则》（试行）要求，对于明显界址点，界址点点位中误差和点间中误差不超过 5CM，限差不超过 10CM。对于隐蔽界址点，界址点点位中误差不超过 10CM,限差不超过 20CM。宗地界址核实要形成“宗地界址核实报告”和“界址点点位精度检查记录表”。五、不动产测量根据《河南省农村集体土地使用权确权登记发证实施细则》（试行）和《河南省农村房屋不动产登记权籍调查技术细则》（试行）的规定，根据建立的县级平面直角坐标系，实施不动产测量，包括宗地测量和房屋测量。在此基础上，计算建筑面积，绘制房屋平面图、宗地图、不动产权籍图等。六、农房不动产调查结果确认与公示由农村宅基地和...
