居住区规划设计—知识要点

居住区规划设计—知识要点一、容积率建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万 tf/h）或以居住区总建筑面积（万与居住区用地（万的比值表示。万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。1、容积率低于 0.3，高档的独栋别墅项目。2、容积率 0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。3、容积率 0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。4、容积率 0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。5、容积率 1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。6、容积率 1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率 2.0－2.5，正常的小高层项目。8、容积率 2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18 层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率 3.0－6.0，高层项目（楼高 100 米以内）。10、容积率 6.0 以上，摩天大楼项目二、居住区入口（一）住宅区出入口的选址要求1、保证安全通畅（主要指机动车对外出入口）交通分区单元的机动车对外出入口所承担的交通流量在高峰时间控制在 250 辆/小时以内。说明：按照交通分区原则设计的交通分区基本能满足此项要求，实际操作中如未满足交通分区要求或者交通分区单位的机动车出入口个数不是建议值（2个），那么应该参考上页计算方法对出入口交通流量进行核算。要尽量避免在大流量城市干道上开口。2、便利居民出行人车混行主要出入口和人行主要对外出入口跟附近公交站点的步行距离要求不超过 150 米。住区各类出入口尤其是人行出入口在尽可能前提下靠近周边大型服务设施。3、满足出入口之间距离的要求：机动车对外出入口间距不应小于 150M。机动车对外出入口与人行主要对外出入口间距不应小于 50M。人行出口间距一般不超过 80M。（二）出入口的数量交通分区单位的适宜的车行出入口个数为 2 个；小于 4 公顷的项目可以考虑设置 1 个车行出入口；个别项目交通分区单位可设置 3 个车行出入口，但一般情况不建议采用；交通分区的车行出入口不得超过 3 个。（三）消防要求居住区的主要道路至少应该有两个方向与外围道路相连。当沿街的建筑物长度超过 160M 时，应该增设洞口尺寸不小于 4X4M 的消防车通道。人行出口间距一般不超过 80M，超过时应在底层加设人行道通道口。机动车道对外出入口间距不应小于...