商业地产投资的好处一、不折旧就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中缺乏的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上 5 至 10 年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的待遇，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的表达，所以旧不是问题。旺就行。二、不装修在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在 2-3 年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费劲又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的苦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。三、不忧租一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还常常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不同意放钥匙给中介，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。四、投资回报高商铺很多的回报率都到达了 8%，而住宅一般在 5%以下;商铺出租一般签约在 3-5 年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相比照较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
