住宅楼工程成品保护方案XX工程公司年月日目录一、编制依据：.........................................................................................................................1二、工程概况：.........................................................................................................................2三、各分项工程成品保护措施：.............................................................................................4四、成品保护管理体系及制度：...........................................................................................10一、编制依据：1．北京市**设计院提供的施工设计图纸（工程号99-103-102）2.建设部、市建委、**集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。二、工程概况：1.基本概况：序号项目内容1工程名称**居住区102#住宅2工程地址北京市**区**家园3建设单位4设计单位5质量监督单位6监理单位7施工总包单位8施工主要分包单位9投资来源自筹资金10合同承包范围土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到室外2.5m，电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安装。11结算方式中标价加洽商变更12建筑功能住宅楼13合同工期开工日期竣工日期总工期2005年6月30日2006年11月24日512天14质量目标结构长城杯、竣工长城杯15工程造价3672.6373万元2.建筑概况：项目内容占地面积970m2建筑功能地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管理用房部分为住宅，2-25层为住宅，14层与15层之间为设备层，屋面设机房和水箱间。建筑规模面积总面积27396.3m2其中地上25463.3m2地下1933m2。层数地下二层，地上二十五层层高人防层3.3m自行车库3.6m首层3m2—25层2.8m出屋顶2.8m(1.5m)建筑高度建筑高度为74.4m，室内外高差1.2m，±0.000相当于绝对标高34.75m。出入通道设一部剪刀楼梯，三部电梯。内装修楼地面地下一、二层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采暖，面层为5cm细石砼随打随抹，卫生间、洗衣机间采用水无耐SWN防水胶，35厚水泥砂浆向地漏处找坡2%，铺10厚地砖，住宅首层门厅、电梯厅走廊铺玻化砖，电梯门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊地面铺地砖，办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面铺地砖，设备层为5cmFSG保温砖，2cm水泥砂浆地面。内墙面首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度1.8米拉毛，1.8米以上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮腻子。顶棚公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料；住宅部分为刮腻子。门窗户外门采用双扇四防门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。项目内容外装修屋面铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。外墙面高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。防水地下结构外贴SBSII型（聚酯胎）防水卷材屋面LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2厚）卫生间水无耐SWN防水胶四遍（1.2厚）节能保温外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用75厚聚苯保温板，厨房、卫生间采用增强水泥聚苯复合板，内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加气混凝土砌块，屋面为150厚FSG保温砖。三、各分项工程成品保护措施：1．测量工程：对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。2．土方工程：1）必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底；2）边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于1.5m；3）基坑开挖时，垫层以上30cm土层用人工清底。4）基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。3．钢筋工程：1）绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定；2）保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋；3）钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋；4）混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的...
