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2011 年度房地产市场回顾及 2012 年度市场展望报告2011 年 12 月 2 日一、 2011 宏观经济运行情况回顾序号数据公布值同比增1CPI105.5(10 月 )5.502PPI105.0(10 月 )6.503GDP320692 亿元 (3 季度 )9.404PMI50.4(10 月 )-0.805固定投资31666 亿元 (9 月 )27.326房价5502 元 / 平米 (9 月 )101.87货币供应787400 亿 (9 月 )0.868出口1696.7 亿美元 (9 月 )17.109外储32016.83 亿美元 (9 月 )20.9010FDI90.45 亿美元 (9 月 )7.8811财政7377.05 亿 (8 月 )17.3012新增信贷4700 亿元 (9 月 )-14.31一、 10 月宏观经济数据 继今年 10 月 CPI 出现较大幅度回落，跌破 6% 之后，市场预期 11 月 CPI 或将再次出现大幅回落，涨幅将降至 5% 以下，均值为 4.4% 左右。在通胀压力逐步回落之际，市场对于央行适度下调存款准备金率的预期不断升温。 年份国内生产总值 ( 亿元 )国内生产总值增长率 (%)201039798310.320093405079.1200831404592007257306132006211923.511.62005183217.410.42004159878.3410.12003135822.76102002120332.699.12001109655.178.3200099214.558.4历年国民经济年度统计表 自 2000 年 GDP 增长率上升至 8% 以后，中国经济已经连续 11 年维持高位增长，今年受国内外经济形势影响，尤其是宏观调控和货币紧缩政策的实行，预计年内经济增长率将在 9% 左右。二、政策跟踪10 月 10 日，住建部公布前 9 个月保障房开工情况，开工率达 98% 。10 月 11 日，佛山市上午发布放松限购令的通知，当晚即通知暂缓执行。10 月 11 日，李克强主持召开加强保障性安居工程质量和分配管理工作座谈会，提出要特别重视质量和公平分配。10 月 18 日，北京市建委公布《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》 。10 月 19 日，原银监会主席刘明康在 CEO 组织峰会上称我国公共债务安全和房地产信贷总体风险可控。10 月 21-22 日，温家宝总理分别对广西、天津进行考察，要求巩固房地产调控成果10 月 27 日，十一届人大常委会第 23 次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况。10 月 29 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议指出：切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量合理增长；坚定不移地搞好房地产调控。11 月 1“”日，珠海实行 双限令 ：限购、限...