策划师市场研究培训主讲：朱开龙朱 开 龙 QQ ： 945736719zhuklnjgp@126.com开 讲 引 言行业前景职业规划关于培训心态和感觉培训内容 市场调研概述 市场调研方法 调研数据的整理与分析 房地产市场报告 1 、你们参与过市场调研吗？ 2 、今天这个课程最重要的不是方法，而是要努力培养一种做事情的习惯和心态I. 市场调研概述市场调研目的市场调研数据收集及获取方法房地产市场调研流程课外推荐读物及网站一、市场调研目的• 1 、了解区域房地产市场宏观和微观情况• 2 、为策划和销售提供准确的市场定位和参考依据• 3 、为公司决策服务二、市场调研数据收集及获取方法• A. 房地产市场调研需要收集的数据 • B. 房地产调研数据获取方法 A. 房地产市场调研需要收集如下数据 1. 宏观层面（知识积累） 2. 中观层面（项目工作） 3. 微观层面（项目工作）1. 宏观层面（知识积累）1 ）宏观经济背景 2 ）核心城市房地产概况及典型个案3 ）国家宏观调控政策1 ）宏观经济背景 1-1 ：国民经济发展概况 1-2 ：中国房地产行业发展概况 1-3 ：国家宏观经济政策 1-4 ：国家重大事件对房地产行业的影响2 ）核心城市房地产概况及典型个案 南京 上海 广州 ……3 ）国家宏观调控政策 1 、土地政策 2 、金融政策 3 、房地产政策 4 、税收政策2. 中观层面（项目工作） 1 ）城市概况 2 ）城市经济发展概况 3 ）城市规划 4 ）城市房地产市场（土地市场） 5 ）城市房地产相关政策3 ）城市概况 3-1 ：城市性质 3-2 ：市域行政划分 3-3 ：面积及人口情况 3-4 ：历史文化及风俗习惯 3-5 ：交通运输情况 3-6 ：城市景观特色 3-7 ：教育4 ）城市经济发展概况 4-1 ：国民生产总值及人均国民生产总值 4-2 ：财政收入 4-3 ：固定资产投资 4-4 ：人均可支配收入 4-5 ：社会消费品零售5 ）城市规划 5-1 ：城市总体规划 5-2 ：城市房地产发展规划 5-3 ：城市交通规划 5-4 ：城市规划影响分析6 ）城市房地产市场 6-1 ：城市近年房地产投资 6-2 ：城市土地出让和未来供应计划 6-3 ：城市商品房供销状况 6-4 ：城市商品房供应量7 ）城市宏观调控政策 7-1 ：城市土地政策 7-2 ：城市金融政策 7-3 ：城市房地产政策 7-4 ：城市税...
