|2013 年度北京房地产（别墅）市场报告 2014.01说 明 本市场报告的数据来源主要有三方面：第一是依据实际的市场调研情况；第二是参考专业的市场研究机构提供的相关数据（如中房指数研究院、天朗房研网、搜房网等）；第三是通过土地储备管理局、国家统计局、房屋管理局等政府权威网站获得相应数据。 本报告以反映市场真实情况为出发点，一方面为集团对雁栖半岛项目的决策提供市场依据，另一方面为集团其他地产项目的决策提供参考。目 录第一章：宏观经济及政策环境分析第二章：全国房地产市场发展情况第三章：北京房地产市场概况第四章：北京别墅市场情况第五章： 2014 年房地产市场预判|PART 1 宏观经济及政策环境分析1 、宏观经济发展状况2 、政策环境分析 2013 年我国前三季度国内生产总值（ GDP)386762 亿元，同比增长 7.7% ，全年预计 GDP 同比增长为7.5% 。其中，一季度增长 7.7% ，二季度增长 7.5% ，三季度增长 7.8% 。 从前三个季度来看，国民经济运行总体平稳，其中房地产业同比增长 7.3% ，行业发展较为平稳。从中国近年的整体经济情况来看，中国的经济增速有所下滑，预计中国未来将面临短期的经济改革带来的阵痛，未来两年 GDP 预计保持在 7% 左右的增幅范围之内。宏观经济总体发展状况︱国内生产总值发展情况 预计 2014 年国内生产总值 (GDP) 增长目标定在 7% ，比今年下调 0.5 个百分点，反映出中国近年整体经济增速有所下滑。宏观经济总体发展状况︱全国 CPI 运行情况 2013 年 12 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 2.5% ， CPI 重回“ 2 时代”。其中，城市上涨 2.5% ，农村上涨 2.5% ；食品价格上涨 4.1% ，非食品价格上涨 1.7% ；消费品价格上涨 2.2% ，服务价格上涨 3.3% 。 2013 年，全国居民消费价格总水平比上年上涨 2.6% ，完成全年 3.5% 的物价调控目标。数据低于预期，暗示消费不振，对大盘将形成压制。 2013 年 1-11 月份，全国固定资产投资 ( 不含农户 )391283 亿元，同比增长 19.9% ，增速比 1-10 月份回落 0.2 个百分点。从环比看， 11 月份固定资产投资 ( 不含农户 ) 增长 1.47% 。 1-11 月份，第一产业投资 8509 亿元，同比增长 31.7% ，增速比 1-10 月份加快 1.1 个百分点；第二产业投资 167043 亿元，增长 17.3% ，增速回落 0.3 个百分点；第三产业投资 215730 亿元，增长 21.5% ，增速...
