2012杭州世茂广场 2012 年度推广策略 上海博加广告2011 年的老方法换不来来 2012 年的登船票作战时机掌控： 2012 年战略大势阵地巡逻侦察： 2012 年竞争形势我方军力评估： 2012 年推盘策略全面排兵布阵： 2012 年推广动作第一步：作战时机掌控壞消息接踵而至× 限购令× 限贷令× 龙头降价 × 土地流拍× 砸售楼处× 老板跑路× 温州梦断 × 首付利息 × 绿城风波× 又见烂尾 × 星河事件 × 集体过冬2008 年，寒冬的记忆尚未消逝；2011 年，严冬的凉意再次席卷而产老私這個年尾，連萬科也高調宣佈過冬了。好消息姍姍來遲√√欧洲降息政府萌动√√存准金降抄底声起有人漏夜忙抄底，有人斩仓泪狂奔昨晚夜观星象，掐指一算，2012 年，房价不是涨就是跌不作神汉 ，不作巫婆，弱市下我们选择做农夫学习农夫好榜样聪明的农夫，冬天不会睡在被窝里，而是准备好农药、种子，修理农具、翻垦土地，为来年做准备。冬天里的策略：更了解市场、更了解自己、更加精细化地做好營銷工作。◆ 弱市没有猛招，只有细招◆ 之前没有做的，现在要做◆ 之前做三招的，现在要做五招第二步：阵地巡逻侦查看敌方在推酒店式公寓看战场下沙市场扫描下沙— 2012 城熟期大鳄扎堆、大盘云集、大城崛起、价值中枢下沙多大鳄世茂、保利、金隅、龙湖等一线房企扎堆下沙，地价普遍较低，对全国地产形势极其敏感 。下沙多概念杭州市府 “东部战略”，沿江发展第三城、大学城，世界 500 强集聚，地铁，江景， 2000 亩的稀缺湿地，与钱江新城无缝对接的沿江大道，金沙湖……但下沙又处于远郊板块，对购房者来说，这些概念能在行情火爆时促使他们下单，但在行情低调时，购房者便锁紧荷包维持观望，所以下沙容易大起大落。下沙多大盘保利东湾、金隅观澜时代、龙湖滟澜山、世茂江滨花园，总开发体量都超过 70 万平方米。大盘云集的好处，产生板块共振效应，快速提高区域知名度。开发时间长，导致同一时间内，在售楼盘楼板价高低不一。下沙沿江区域的楼盘地价最便宜的只要 1000 多元 / 平方米，而在大学城板块，有的楼盘低价只要 200 多万元 / 亩，而一路之隔的另一楼盘则要 1000 多万元 / 亩，这样的差价，无疑是各个公司定价时权衡的重要依据。下沙 2011 杭州最热门板块板块房价走势：（↓ 10%—↓↓40% ）截至 11 月中旬，下沙板块可售房源为 8091 套，其中住宅为 4642 套，约为整个杭州主城区库存量的五分之一。...
