XXXX年邯郸御景大厦项目定位暨定价方案

邯郸御景大厦项目定位暨定价方案2013 YEAR HANDAN CITY YUJING BUILDING本次报告的主要工作，我们围绕以下三大核心问题展开：产品调整依据项目定位，对产品进行相应的调整，使产品与项目融为一体？Q23 、在目前的市场下，怎样的价格是相对合理，同时又能实现快速去化的？价格层面Q31 、怎样的定位及包装才符合市场及自身？项目客群是哪些？他们的关注点又是什么？Q1定位操作CONTENTS2_ 定位及产品调整1_ 政策及市场判研3_ 定价原则及依据4_ 营销思路及策略邯郸御景大厦 _ 市场篇HANDAN MARKET SECTIONSTEP1 ：房产政策分析最新房地产政策一览 政策分析回顾，2012 房地产政策 ---2 月 24 日起下调存款准备金率 0.5 个百分点3 月 5 日温家宝“继续做好楼市调控，促进房价合理回归”3 月 7 日全国计划新开工建设 700 万套保障性住房5 月 18 日起存准率下调 0.5 个百分点6 月 8 日起降息 0.25 个百分点6 月 18 日住宅项目容积率不得低于 1.07 月 1 日“闲置土地”定义变宽7 月 16 日起存贷款利率分降 0.25 和 0.31 个百分点12 月 8 日国土部：坚持楼市调控不动摇12 月 25 日住建部：明年继续限购，房价过快上涨问责调控政策频出，银行、政府、保障住房等均出台相应策略，对房地产市场进行多重打压盘点，2013 房地产政策……2 月 20 日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）3 月 1 日国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》3 月 15 日住建部首肯地方根据自身情况取消经适房4 月 9 日住建部发布的《关于做好 2013 年城镇保障性安居工程工作的通知》调控仍在继续，“国五条”轰动市场，中央多次重申绝不放松房地产调控 从 2002 开始，国家政策层面就有了对房地产调控政策的出台，十年来针对房地产调控的政策层出不穷，但所有的调控政策均指向住宅行业，无一例是针对商业地产，其中重要原因是住宅行业涉及民生问题，住宅价格的高低关乎社会及政局的稳定，但商业地产价格的高低与这些敏感性问题关联度不大，这就是为什么中央高层可以放任商业地产随意增长的最主要原因，另外，央行货币的超发使国内十年间货币流通量增长一倍， 2012 年社会货币流通量高达将近100 万亿元，如此高的货币流通量，在还没有使人民币国际化之前，使国...