XXXX年河北保定未来石城市综合体项目定位报告_53p_前期

保定未来石项目定位报告2013 年 2 月未来石定位分析未来石定位分析1 、保定宏观数据分析2 、保定商业项目分析3 、未来石项目分析4 、未来石项目定位5 、未来石消费客群北京天津保定石家庄140 公里125 公里145 公里城市区位 保定市位于河北省中部，地处京、津、石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。行政区划 保定市管辖 3 区（新市区、南市区、北市区）、 4 市、 18 县，另设高新技术开发区。总面积 2.21 万平方公里，是河北第一大市，市区总面积 312.3 平方公里，建成区面积 96.8 平方公里人口总量 2011 年，保定市年末总人口 1106.08 万人，其中常住人口 1079.61 万人，市区人口为 110万人，是河北省人口最多的市之一。城际交通 项目距北京 140 公里、天津 145 公里、石家庄 125 公里，有多次公路及铁路车辆往来，交通方便城市概况保定市位于河北省中部，面积、人口均居河北前列，交通便利6从经济发展水平来看，保定房地产将处于高速发展期的初始阶段2011 年保定市 GDP 为 2449.9 亿元，按可比价比上年增长 12% ；房地产发展阶段与人均 GDP 关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均 GDP 决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 目前处于快速发展的初始阶段800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期人均 GDP 与房地产发展关系2011 年，保定的GDP 增速为 12 ％，房地产行业将处于高速发展期房地产市场处于快速发展期的初始阶段，市场呈现出快速发展的特征，以生存、改善为主的需求将成为市场主要需求宏观层面高速发展期保定以工创市，工业企业众多，除原有西郊八大厂外，新兴企业也逐渐兴盛，上市公司数量居河北首位工业企业“ 一五”时期建成的“八大厂”即：当时全国 156个重点项目当中的胶片厂、化纤厂、造纸厂、热电厂、蓄电池厂、变压器厂、通用机械厂（铸机厂）、棉纺厂，至今在全市工业经济中发挥着骨干作用；近年，又涌现出中国英利、长城汽车集团、八达集团、凌云工业集团、三利集团、启发集团、安药集团、康达集团、巨力集团、立中集团等一批新的骨干企业产业层面保定长城汽车厂保定市工业发达，且业绩突出，在河北省 41 家上市公司中，共有 10 家为保定市企业，占 1/4保定市上市公司为：天威、乐凯、风帆、天鹅、凌云、华夏科技、宝硕、长城、立中车轮、天威英利 YGE高新区是政...