金地国际广场项目定位报告呈交 : 金地地产 2007 年 11 月CB Richard Ellis | Page 2项目开发建议商业市场办公楼市场酒店市场公寓市场宏观经济环境分析城市规划分析地块研究需求分析竞争/SWOT 分析第一阶段：背景分析第二阶段：市场分析第三阶段：项目策划总体市场定位结合发展商发展战略各类型物业开发建议财务评估研究方法研究方法研究思路规划及分期开发建议CB Richard Ellis | Page 3服务内容 此次服务的总体目标是通过以下核心内容的建议，提出符合市场、风险小、可实施性强的发展方案，为贵司呈现一个新颖且具操作性的发展蓝图。把握项目发展主题与方向构建项目物业种类、功能及规模明确各个物业产品类型及规模配比明确商业物业的功能、规模、业种业态布局及经营管理模式建议提供项目分期开发建议，建议各期开发物业类型、规模等为了达到上述目的，我们将分析以下内容：分析天津、开发区及周边的宏观社会经济环境，这将包括对项目所依赖的社会经济基础、产业发展环境、房地产市场环境的分析、城市整体规划分析；分析项目用地的特点并且分析项目发展的机会和局限性研究市区及周边区域各公建类物业类型市场的发展特征及未来发展趋势。选定项目潜在的竞争对手，并确定本项目相对于竞争性项目的优势研究并确定项目发展内容的需求情况并为项目确定适宜的市场定位为项目明确适合的定位方案后，并针对这些方案进行财务分析在基于分析市场供应、需求情况以及在财务分析的基础上，最终确定项目的发展方案，这些开发内容将体现开发商最大化的财务收益CB Richard Ellis | Page 4 宏观环境分析 地块分析 整体市场研究 区域市场研究 需求分析 定位分析 经济测算CB Richard Ellis | Page 5宏观环境分析2000-2006消费品零售额与价格指数走势0400800120016002000200120022003200420052006亿元30405060708090100110社会消费品零售额居民消费价格指数经济概况经济高速发展。天津 GDP 从 2000 年的 1639 亿元增长到 2006 年的 4338 亿元，期间年均增长率约为14% ，明显高于全国的同期增长水平人均 GDP 突破 5,000 美元。 2006 年天津市人均GDP 达到 5177 美元，按照世界银行 2002 年标准，天津市经济发展已达到上中等收入国家平均水平，在全国 31 个省 ( 自治区、直辖市 ) 中，成为继上海、北京之后第三个人均 GDP 达到 5000 美元以上的地区 ...
