昆之门 项目产品建议 报告分析思路 原方案分析 产品定位建议 办公 酒店式公寓 裙楼商业产品定位平面规划户型建议配套建议其它结合市场情况比较 产品规划建议 方案财务分析 原来的方案规划由写字楼、酒店和商业裙楼组成 .写字楼酒店式公寓商业原来的方案规划由写字楼、酒店和部分商业裙楼组成 .总建筑面积： 104000 平米 地下： 22000 平米 地上： 82000 平米调整后的产品和面积组合原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成，经过深入市场研究，我们认为从市场和开发商自身情况考虑，原方案有待调整。原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成，经过深入市场研究，我们认为从市场和开发商自身情况考虑，原方案有待调整。兴建酒店资金要求高、对专业管理水平要求高、资金回笼慢、同时对政府资源要求高。市场风险相对较大。从目前市场情况来看，裙楼部分商业项目体量稍大，规划安排也需要调整。从目前市场情况来看，裙楼部分商业项目体量稍大，规划安排也需要调整。原方案问题点首先是将办公 + 酒店的组合调整为办公 + 酒店式公寓的组合。首先是将办公 + 酒店的组合调整为办公 + 酒店式公寓的组合。其次是裙楼商业项目的组合优化。其次是裙楼商业项目的组合优化。建议方案解决的问题点建议产品组合方案：办公 + 酒店式公寓 + 特色商业建议产品组合方案：办公 + 酒店式公寓 + 特色商业高铁 城铁高速高铁 城铁高速区域规划吸引的客户交通规划影响的客户经济环境带来的投资类型客户产业结构调整催生的客户新生的企业客户区域辐射力决定客户的流向中华产业园区中华产业园区昆山进出口加工区昆山进出口加工区昆山高新区企业客源 昆山高新区企业客源 客源分析客源分析写字楼+酒店式公寓中小面积办公可自由组合和间隔写字楼最为畅销同时也是目前城南客户最为需求的写字楼形态市场依据竞争依据主要竞争区域城南商务区定位单一，其它项目基本都以销售完毕，酒店式公寓租赁市场相对稳定。市场前瞻城南的产业发展将衍生出大批成长型小公司，从而增加对小面积写字楼和酒店式公寓的需求。产品定位会议中心新闻中心商务中心昆之门 核心业态链特色商场运动娱乐中心酒店公寓餐饮美食亮点一：昆之门一站式国际化商务服务产品打造文化艺术本项目写字楼市场定位国际 5A 生态型智能写字楼国际 5A 生态型智能写字楼昆山城南 CBD 核心区办公办公写字楼定位与规划城南首座 —— 昆之巅 会呼吸 生态型写字楼 关键词 ：低碳 会呼...
