本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。灿邦国际价值体系梳理谨呈：惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司2010 年 7 月本报告是严格保密的。区域篇区域篇交通篇交通篇产业篇产业篇项目篇项目篇2本报告是严格保密的。区域篇区域篇3本报告是严格保密的。大亚湾位于深圳东部发展轴线上，与深圳毗邻，到香港距离近便，区域优势明显区域篇区域篇香圳圈大亚湾地处珠江三角洲经济区，位于大亚湾畔，毗邻香港；东临南海，西靠惠州，南与深圳接壤，北连稔平半岛，陆路距广州 200 公里，离深圳 70 公里，水路至香港 47 海里；规模：惠州大亚湾经济技术开发区于 1993 年 5月经国务院批准成立，面积为 105 平方公里，现有人口约 12.2 万人，其中常住人口 7.2 万人，流动人口约 5 万人大亚湾集中展现了中国沿海地区的综合优势，具有发展成为超大规模经济体和区域经济中心的优良条件大亚湾与深圳零距离接触，开车去香港 30 分钟，坐船去香港 45 分钟4本报告是严格保密的。深港大都市圈， 2020 年 GDP 将达 2 万亿美元将成为全球第三大都市区，大亚湾将成为主要的能源供给基地珠三角一体化，根据香港经发局公布的规划指标：2020 年珠三角（港、深、广、珠、澳） GDP 将达 2万亿美元，相当于 2008全国 GDP 的 50% ，将成为全球第三大都市区，仅次于纽约、伦敦，超过东京、巴黎、法兰克福其中的东岸就是深莞惠一体化，而大亚湾就处于此世界级湾区的核心圈，将是重要的新能源生产、后勤、居住、旅游度假基地。区域篇区域篇香港大亚湾深圳广州珠海澳门核心能源圈5本报告是严格保密的。大深圳区域发展东移，从福田 CBD 到宝安CBD ， 2010 年将重新聚焦大亚湾——深圳东岸 CBD福田 CBD: 从 1997 年到 2009 年，华强北、会展中心、市民中心三大市政配套的先后崛起，确立了福田 CBD 的核心地位，房价从 6000 元 / ㎡上升到近 40000 元 / ㎡。区域篇区域篇福田CBD宝安CBD大亚湾CBD宝安 CBD ：又称深圳西岸 CBD ，以深港西部通道、国际集装箱码头、国际机场为依托，带领着宝安成为西岸的中心，房价从 3000 元 / ㎡上升到近 25000 元 / ㎡。东岸 CBD ：深圳大鹏半岛、坪山新区、东部新城、龙大工业区环绕着大亚湾区“五区一岸线”，随着主要交通路网的形成，世界五百强企业的强势进驻，深圳东岸 CBD 快速形成。随着区域的发展预计专家预测 2012 年大亚湾中心区房价可上升到 90...
