2016 石家庄西二环工业项目策划方案策划部 2016.12.01前言• 市场调研部分数据不全，因为需要深入西二环去市调，适合真正运作项目时调研。所以所用的对比项目有东开发区项目。但是工业项目本身就少，所以东开发区项目也有一定借鉴意义。• 经济测算土地成本是自己根据网上数据估计的。因为建议先推售研发生产车间，所以只做了这部分产品价格初步的定位。3第一章市场环境分析u整体市场研判u竞争环境分析u市场环境小结第二章项目本体和初步定位分析u项目关键指标描述u项目 SWOT 分析u项目初步定位与价格策略第四章销售模式概况u营销团队架构和薪酬建议u销售目标预测和销售模式u营销费用预算第三章策划推广分析u推广节点分期u销售前准备目录4第一章市场环境分析•行政区：河北省会•常住人口： 1049.98 万人，人口净流入数为 41.60 万人，市区 276.6 万人•面积： 1.58 万平方公里，市区 287 平方公里•城镇化率： 54.4%•经济结构：•第一产业 9.8%•第二产业 47.2%•第三产业 43.0%•行政区划：•6 区：新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区•17 县（市）：辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县•1 个高新技术开发区整体市场研判石家庄经济及人口概况说明石家庄还会稳步扩展石家庄作为第二产业发达省会城市对周边人口有足够的吸引力，同时城镇化率还有上升的空间，所以石家庄还会持续扩展地区生产总值： 2013 年 GDP4863.6 亿元，在全国主要城市中位列第29 名石家庄十一五期间（ 2006 至 2010 年）年均经济增速 13.1% ，十二五开头三年（ 2011 年 12.0% 、 2012 年10.4% 、 2013 年 9.5% ）年均增速为10.6% ，经济发展由高速向中等速度转变，预计未来数年将保持 9%--10% 的增速GDP 发展速度与房地产销售速度成高度正相关关系， GDP 目前较快的发展，正是工业地产销售的基础。2006 至 2014 年石家庄 GDP 增速一览表GDP 的快速发展是京州工业地产快速销售的基础整体市场研判2003 年三次产业结构比10.9 ： 48.6 ： 40.5 2013 年三次产业结构比9.8 : 47.2 : 43.0石家庄是一个以第二产业为主导的城市，多年来第二产业基本保持在 50%左右的比例，十年间结构优化缓慢，第三产业发展较为滞后，经济结构相对不合理 第二、三产业的发展是工业地产和写字楼市场最为重要的...
