武汉商业地产年中报告2010 年 1-6 月 这半年，从主流商圈购物中心、商业街、区域性商业中心、地下商业街到社区商铺的异军突起以及不断发展的汉口北专业市场群。江城商铺市场百花齐放，百家争鸣，各领风骚。 2010 年上半年主要呈现以下特点：1 、旧城改造开始加速，凸显商业地产拓展良机。2 、专业市场掀起江城全民投资风潮！3 、社区商业项目 6 月份集中推盘，成为上半年市场主流。4 、社区商业开发中存在粗放规划、粗放营销、粗放定价的问题。1 、旧城改造开始加速，凸显商业地产拓展良机。 2009 年年底开始，武汉市城中村改造全面启动并加速。从 2009 年下半年和2010 年上半年的土地出让情况来看，中心城区出让土地量的占比有所增加，而这其中多数涉及到老企业的搬迁及城中村的改造。如武昌的积玉桥片区的改造，吸引了三江航天、福星惠誉等本土开发商；汉口二七片区的江岸车辆厂改造，汉阳墨水湖片区改造及四新区域吸引了广电集团、名流置业等等外来开发商。 旧城改造，对于原住民来说提供了改善目前居住生活环境的机会；对于政府而言，“腾笼换鸟’的方式带来了城市的整体升级；对于开发商而言：获得的是曲线拿地的良机，兵不血刃掌控未来城市中心的机会。由于旧城改造项目多为老企业、老城中村，多处于城市黄金地段，拥有地段好、人口集中、交通便捷、商业氛围良好等先天优势，蕴含着巨大的商业地产开发机会。 企业参与旧城改造项目一方面可以获得当地政府的各种优惠政策，一方面可以避免投入较大成本，规避未来市场风险，同时，还可以形成品牌效应和开发产品的规模复制，为企业带来经济效益的同时也树立了开发企业良好的社会形象。2 、专业市场掀起江城全民投资风潮！ 提起武汉的专业市场不得不关注迅速崛起的汉口北专业市场群，其业态涉及装饰材料、家具家居、小商品、农产品、副食品等等，目前除投入运营的中国家俱 CBD 、汉口北批发第一城外，还有汉口北国际商品中心、四季美农贸城、五洲国际建材城等项目仍处于销售招商阶段；此外还有竹叶山中环商贸城等。 由于单个面积小，总值低，销售面积和经营面积相对可以吻合，独立收银的专业市场铺位无疑是一种好的投资产品， 2010 年上半年专业市场商铺销售延续上年销售形势，情况良好，这也掀起了江城全民投资风潮！3 、社区商业项目 6 月份集中推盘，成为上半年市场主流。 2010 年上半年武汉市没有大型零售商业项目开盘，无论是市级商业中心还是区域商业中心，...
