贵阳乐湾项目总体策划方案王志纲工作室2010 年 3 月目 录 第一部分 大势把握 第二部分 项目定位 第三部分 功能提升 第四部分 品牌策略 第五部分 营销策略第一部分 大势把握一、迎接大休闲时代二、贵阳城市新格局三、项目发展新思路一、迎接大休闲时代 21 世纪人类将步入休闲时代，休闲经济成为社会发展的主旋律之一。 休闲时代催生休闲生活，以温泉度假村、高尔夫运动、星级度假酒店等高端休闲设施开始成为人们关注的焦点。大休闲时代下的贵阳 按照贵阳最新城市规划，其城市定位为：具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。贵阳——中国避暑之都─ 可以看出，贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展开。每个城市都有自己的长板，对于贵阳来说最大长板就是“避暑之都”，这是贵阳走向中国乃至世界的一张最亮丽名片。冬在三亚避寒夏在贵阳避暑─ 海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛，同样贵州要突破也必须打好“避暑之都”这张王牌， 形成“冬在三亚，夏在贵阳” 的休闲格局。休闲生活的特点 （ 1 ）代表一种未来生活─ 休闲生活是未来人们追求的一种理想状态，这是一种生态、舒适、时尚的生活方式。 （ 2 ）体现一种高附加值─ 休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的占有，这也决定了休闲地产的高附加值。 （ 3 ）预示一个时代方向─ 休闲产业是 21 世纪的朝阳产业，同样休闲地产的开发也是潜力巨大。休闲地产的价值 休闲地产具有较高的附加值。一般来讲，休闲地产往往具有几大特点：─ 第一，政府的形象工程和主要窗口工程；─ 第二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色；─ 第三，目标群体面向中高端阶层，既具有居住功能又有休闲投资价值。 小结 休闲时代造就休闲生活，休闲城市催生休闲地产。休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的占有，这也决定了休闲地产的高附加值，并由此决定了产品的高端性以及可投资的价值。 可以看出，走休闲地产之路，可以避免常规地产的恶性竞争，这不仅顺应时代潮流，也符合人们对休闲生活的需求。二、贵阳城市新格局 按照《贵阳城市总体规划 (2009 － 2020 年 ) 》 ，提出以老城区为中心，实施 “北拓、南延、西连、东扩” 的空间策略。贵阳老城金阳新区乌当片区以三桥马王庙片区整体改造为重点，促进老城区与金阳新区联系与融合，城市空间向西与...
